Oko 85% vlasnika ne planira prodaju uprkos rastu ponude, dok 63% svih transakcija otpada na off-plan projekte
Tržište nekretnina u Dubaiju zadržava stabilnost i u uslovima povećanih geopolitičkih tenzija, pokazuju aktuelni podaci iz sektora. Prema analizi kompanije Smart Bricks, oko 85% vlasnika nekretnina ne razmatra prodaju uprkos nedavnim neizvesnostima, što ukazuje na snažan dugoročni optimizam i poverenje u osnovne ekonomske faktore ovog tržišta.
Iako je u poslednjim nedeljama zabeležen rast broja ponuda, ukupna ponuda nekretnina je povećana za nešto više od 5%, ali bez naglih skokova koji bi ukazivali na pritisak ili prisilnu prodaju. Detaljnija analiza pokazuje da je oko 65% novih ponuda zapravo rezultat vraćanja ranije oglašenih, ali neprodatih nekretnina na tržište, što sugeriše redovno „osvežavanje“ ponude, a ne pojavu većeg broja novih prodavaca.
Promene su uočljive i na strani tražnje. Kupci sve više preusmeravaju kapital na tzv. off-plan projekte, odnosno investicije u nekretnine koje su u fazi izgradnje. U poslednjim nedeljama, ovaj segment čini oko 63% svih transakcija, što odražava i poverenje investitora u dugoročne izglede tržišta, ali i želju da izbegnu aktuelne izazove na tržištu zakupa.
„Rast ponude od 5% bez naglih skokova više liči na normalnu tržišnu dinamiku nego na znak tržišnih poremećaja“, ocenjuje Mohamed Mohamed, osnivač i direktor Smart Bricks. „Većina vlasnika i dalje veruje u strukturne prednosti Dubaija, koje nisu narušene trenutnim događajima, pa nema jakih razloga za izlazak iz investicija isključivo na osnovu vesti.“
Najveći pritisak trenutno oseća segment kratkoročnog zakupa, gde je zabeležen pad popunjenosti i dnevnih cena. Oko 5% vlasnika iz ovog segmenta razmatra prodaju po nižim cenama, dok su ostali uglavnom odlučni da zadrže svoje nekretnine, osim u slučaju dužeg pogoršanja tržišnih uslova.
Cene nekretnina i zakupnina u Dubaiju ostale su stabilne, bez naznaka korekcije. Prema podacima sa tržišta, svi kratkoročni poremećaji odražavaju se pre kroz sporije zaključivanje poslova, manji broj upita i duže cikluse odlučivanja, dok su same cene ostale na prethodnim nivoima. Aktivnost kupaca se brzo oporavila i vratila na više od 80% uobičajenog nivoa u roku od devet dana, što ukazuje na prisutnost likvidnosti i kratkotrajnu opreznost, a ne povlačenje sa tržišta.
Zakupci takođe sve češće biraju produženje postojećih ugovora umesto selidbe, dok su odluke o relokaciji opreznije i temeljnije. Ovakva dinamika potvrđuje da tržište nekretnina u Dubaiju i dalje karakterišu stabilnost i racionalno ponašanje učesnika.
