Broj transakcija iznad 10 miliona dirhama porastao 114 odsto tokom 2025. godine, tražnja za premium lokacijama podiže cene i zakupnine
Vrednost poslovnog prostora u glavnim poslovnim zonama Dubaija nastavila je snažan rast tokom 2025. godine, predvođena kvartom Downtown Dubai gde je prosečna prodajna cena dostigla 5.130 dirhama (oko 1.350 evra) po kvadratnom metru, što je povećanje od 29 odsto u odnosu na 3.986 dirhama godinu dana ranije, pokazuju podaci istraživačke kuće Knight Frank.
Broj velikih transakcija značajno je uvećan, pa je tokom godine realizovano 167 ugovora za kancelarije pojedinačne vrednosti iznad 10 miliona dirhama (približno 2,5 miliona evra), što je rast od 114 odsto u poređenju sa 2024. godinom. Ovi podaci ukazuju na trajno visok interes investitora za prihodovnim nekretninama u najpoznatijim delovima grada.
Analitičari ističu da je dubajsko tržište poslovnog prostora među najdinamičnijim i najotpornijim u regionu, pri čemu investitori sve više preferiraju dobro pozicionirane objekte sa stabilnim prihodima. „Gotovo trostruko povećanje broja transakcija iznad 10 miliona dirhama između 2023. i 2025. godine odražava dubinu kapitala usmerenog ka Dubaiju i snažnu veru u dugoročne ekonomske i nekretninske osnove grada“, ocenjuju iz Knight Franka.
Faktori koji podstiču rast cena uključuju visoku popunjenost poslovnih zgrada, ograničenu ponudu i spremnost zakupaca da plate premiju za objekte sa efikasnim rasporedom i blizinom metroa i drugih sadržaja. Prema rečima Adama Wynnea, partnera i šefa komercijalnih agencija za UAE, “objekti rade na ili blizu maksimalne popunjenosti, a kako tražnja premašuje ponudu, i kapitalizacija i zakupnine rastu iz kvartala u kvartal i iz godine u godinu, trend koji traje od 2020. godine”.
Bankarski i finansijski sektor činio je 32,5 odsto ukupne tražnje za poslovnim prostorom u drugoj polovini 2025. godine, dok je sektor tehnologije učestvovao sa 23,1 odsto. Oba sektora su koncentrisana u premium zgradama u centralnim poslovnim zonama, čime dodatno podstiču rast cena u elitnim delovima tržišta.
Do 2030. godine predviđena je isporuka oko 24,2 miliona kvadratnih stopa (oko 2,25 miliona kvadratnih metara) novih kancelarijskih prostora, najviše u oblastima Business Bay, Meydan City, DIFC i Jumeirah Lake Towers. DIFC planira dodatnih 7,7 miliona kvadratnih stopa do 2040. godine, uglavnom za izdavanje, dok se u Business Bay-u razvoj fokusira na prodaju prostora investitorima.
Tržište ostaje izuzetno zategnuto, sa niskim nivoom praznih kapaciteta i nastavkom snažne tražnje. Analitičari ne očekuju značajnije promene u tržišnim odnosima sve do narednog talasa novih projekata. Prednost će i dalje imati objekti u vlasništvu jedne kompanije i kvalitetno upravljani, uz povećavanje jaza između premium i sekundarnih nekretnina.
