Predlog oporezivanja nekorišćenih nekretnina cilja na vlasnike luksuznih stanova, dok iskustva iz drugih gradova pokazuju ograničen fiskalni efekat
Gradska uprava Njujorka najavila je predlog za uvođenje poreza na takozvane “pieds-à-terre”, odnosno luksuzne stanove u vlasništvu bogatih pojedinaca koji su tokom godine većim delom prazni. Ova inicijativa, koja je aktuelizovana u aprilu 2026. godine, ima za cilj dodatno oporezivanje vlasnika nekretnina vrednih više miliona dolara, kako bi se povećali budžetski prihodi i ublažila stambena kriza.
Prema predlogu, porez bi bio usmeren na vlasnike drugih ili trećih nekretnina u Njujorku koje ne koriste kao primarno prebivalište. U fokusu su luksuzni stanovi i penthausi čija tržišna vrednost često premašuje nekoliko miliona dolara, a koji ostaju prazni veći deo godine. Slično rešenje već je ranije razmatrano, ali uz snažan otpor vlasnika nekretnina, investitora i dela političara, među kojima se ističe i bivši predsednik SAD Donald Tramp.
Iskustva iz drugih svetskih metropola, poput Londona i Vankuvera, pokazuju da ovakvi porezi mogu doneti određeni fiskalni prihod, ali retko dovode do značajnog povećanja broja dostupnih stanova za lokalne stanovnike. U Vankuveru su, na primer, prihodi od poreza na prazne domove iskorišćeni za izgradnju socijalnih stanova, dok u Londonu efekat na ukupnu dostupnost stanova ostaje ograničen.
Predlagač zakona Zohran Mamdani istakao je da je cilj poreza da se oporezuju najbogatiji vlasnici nekretnina koji luksuzne stanove koriste tek povremeno, dok se veliki deo građana bori sa visokim troškovima stanovanja. Prema analitičarima, više od 30 odsto stanovnika Njujorka izdvaja više od trećine svojih prihoda na kiriju, što dodatno pojačava potrebu za reformom stambene politike.
Protivnici mere tvrde da bi porez mogao odvratiti strane investitore i smanjiti atraktivnost njujorškog tržišta nekretnina, bez značajnog uticaja na cene ili dostupnost stanova. Pored toga, ističe se da je broj ovakvih luksuznih, nekorišćenih nekretnina relativno mali u odnosu na ukupnu stambenu ponudu.
Uprkos podeljenim mišljenjima, gradske vlasti ističu da će prikupljena sredstva biti usmerena na stambene programe i infrastrukturu, dok se očekuje nastavak debate o dugoročnim efektima ovakvog poreza na tržište nekretnina i gradske finansije.
Source: https://www.businessinsider.com/nyc-wants-tax-second-homes-what-happened-cities-did-it-2026-4
