Ikonična poslovna zgrada od 1,7 miliona kvadrata procenjena na 3,5 milijardi dolara, najskuplje kirije u SAD potvrđuju potražnju globalnog kapitala
Solow Building, poznata poslovna kula na adresi 9 West 57th Street u Njujorku, nedavno je obezbedila refinansiranje putem komercijalnih hipotekarnih hartija od vrednosti (CMBS) u iznosu od 1,8 milijardi dolara (oko 194 milijarde dinara), što implicira ukupnu procenu vrednosti objekta na 3,5 milijardi dolara (oko 378 milijardi dinara), odnosno više od 2.000 dolara po kvadratnom metru. Ova zgrada, sa površinom od 1,7 miliona kvadratnih stopa (oko 158.000 kvadratnih metara), drži titulu jednog od najprestižnijih poslovnih prostora u Sjedinjenim Državama.
Prema dostupnim podacima, Solow Building je potpuno izdat, a njene zakupnine dostižu rekordne iznose za tržište poslovnog prostora u Njujorku. Nedavna transakcija zakupa realizovana je po ceni od oko 340 dolara po kvadratnom metru (oko 36.700 dinara), što je među najvišim iznosima ne samo u SAD, već i globalno. U više slučajeva, zakupnine u ovoj zgradi premašuju 300 dolara po kvadratu.
Ovakav nivo cena i interesovanja za zakup prostora potvrđuje dugoročnu atraktivnost Njujorka kao globalnog finansijskog centra, ali i ukazuje na širenje potražnje i izvan tradicionalnih sektora finansija. Edward L. Shugrue III, portfolio menadžer fonda RiverPark Floating Rate CMBS, ističe da globalni kapital i dalje daje najveću vrednost Njujorku zbog koncentracije talenta, infrastrukture i institucionalnog poverenja. Shugrue ocenjuje da zakup ovako visokog nivoa odražava čvrstu institucionalnu posvećenost kompanija koje su spremne da plate premiju za prestiž i imidž koje pruža sedište u ovakvoj zgradi.
Tradicionalno, ovakve znamenite zgrade su bile rezervisane za velike finansijske institucije, ali sada za prostor u centru Menhetna konkurenciju predstavljaju i kompanije iz sektora veštačke inteligencije, zdravstvenih inovacija, tehnološke industrije, pravnih usluga i privatnih investicionih platformi. Ovaj prelazak na širi spektar zakupaca ukazuje na promenu strukture prihoda i dugoročno povećava otpornost tržišta poslovnog prostora u Njujorku.
Shugrue smatra da ovakvi rezultati potvrđuju institucionalnu snagu grada i njegovu sposobnost da ostane vodeći globalni centar uprkos promenama u poslovnom okruženju i tehnološkim trendovima. “Tržište je jasno pokazalo stav – Njujork ostaje najvrednija lokacija za globalne kompanije”, naglasio je Shugrue.
Zakup po ceni od 340 dolara po kvadratu i vrednost od 3,5 milijardi dolara za Solow Building signaliziraju i investitorima i analitičarima da je tržište premijum poslovnog prostora u Njujorku ne samo stabilno, već i u fazi intenzivnog rasta i diverzifikacije. Očekuje se da će ovakav trend doprineti daljem jačanju pozicije Menhetna kao globalnog investicionog i tehnološkog čvorišta, pri čemu sve više različitih sektora prepoznaje stratešku vrednost prestižnih poslovnih adresa.
