Predlog zakona ograničava kupovinu, ali dozvoljava gradnju novih kuća za institucionalne investitore sa preko 350 nekretnina
Predstavnički dom američkog Kongresa spreman je da usvoji novi zakon o pristupačnosti stanovanja uz široku dvostranačku podršku, čime se uvode značajna ograničenja za institucionalne investitore koji već poseduju više od 350 porodičnih kuća. Novi propisi sprečiće te investitore da dodatno kupuju pojedinačne nekretnine, ali im omogućavaju da nastave sa gradnjom novih kuća, što je kompromis koji je naišao na odobravanje sa strane privatnog kapitala i investicionih fondova.
Ovakav pristup dolazi u trenutku kada su stambene kamate u Sjedinjenim Državama porasle drugi put zaredom, što je dodatno usporilo prolećnu sezonu prodaje nekretnina. Prema tržišnim podacima, investitori koji su u poslednjih nekoliko godina agresivno povećavali svoj portfolio kroz kupovine postojećih kuća, sada će morati da se fokusiraju na razvoj novih stambenih jedinica. Ova mera ima za cilj da oslabi pritisak na rast cena kuća, a istovremeno podstakne izgradnju i poveća ponudu na tržištu.
Zakon još uvek izaziva određeni otpor u Senatu, gde pojedini senatori izražavaju zabrinutost zbog dugoročnih posledica na tržište i potencijalnog uticaja na privatne iznajmljivače. Ipak, kompromis je postignut nakon višenedeljnih pregovora između republikanskih i demokratskih lidera, kao i ključnih predstavnika investicionih fondova.
Prema izveštaju, institucionalni investitori koji upravljaju sa više od 350 porodičnih kuća više neće moći da proširuju portfolio kroz direktnu kupovinu, ali će moći da investiraju u razvoj novih stambenih projekata, što se smatra pobedom za kapitalne fondove i investicione kompanije. Cilj je balans između zaštite pojedinačnih kupaca i podsticanja ulaganja u novu stambenu infrastrukturu.
Tržišni analitičari ističu da je ovakav zakon značajan korak ka regulisanju tržišta nekretnina u trenutku kada je pristupačnost stanovanja u SAD najniža u poslednjoj deceniji. “Ovo je kompromis koji daje prostora i investitorima i kupcima, ali i omogućava dalju ekspanziju stambenih kapaciteta”, navode iz analitičkih kuća.
Za poređenje, na Beogradskoj berzi indeks Belex15 porastao je 0,8% na 3.456 poena, dok su cene nekretnina u Srbiji nastavile blagi rast zbog ograničene ponude i visokog interesovanja. Stručnjaci smatraju da sličan model regulative može biti interesantan i za domaće tržište, posebno u segmentu institucionalnih ulaganja u nekretnine.
