Zahtevi za hipotekarne kredite sa varijabilnom kamatom naglo porasli dok su ukupne aplikacije pale za 4%
Prosečna ugovorena kamatna stopa za 30-godišnje fiksne hipotekarne kredite sa konformnim iznosima do 832.750 dolara (oko 90 miliona dinara) porasla je prošle sedmice na 6,56%, sa prethodnih 6,46%, prema najnovijim tržišnim podacima. Istovremeno, udeo zahteva za hipotekarne kredite sa promenljivom (adjustable-rate mortgage, ARM) kamatnom stopom dostigao je gotovo 10% ukupnih aplikacija, što je najviši nivo u poslednjih nekoliko meseci. Ukupne aplikacije za kupovinu nekretnine pale su za 4% u odnosu na prethodnu sedmicu.
Rast kamatnih stopa nastavlja da utiče na pristupačnost stambenih kredita u SAD, zbog čega sve veći broj kupaca traži alternativne, rizičnije modele finansiranja kako bi smanjili početne mesečne troškove. ARM krediti, koji nude niže uvodne kamate ali nose rizik kasnijeg rasta, postaju sve popularniji u okruženju viših fiksnih stopa. Prema podacima iz sektora, zanimanje za ARM kredite poraslo je za nekoliko procentnih poena od početka godine, dok tradicionalni fiksni hipotekarni krediti beleže pad tražnje.
Sektor nekretnina suočava se sa izazovima usled viših cena zaduživanja. S obzirom na to da je prosečna cena novog doma u SAD premašila 400.000 dolara (preko 43 miliona dinara), rast kamate od samo 0,1 procentni poen značajno povećava ukupnu otplatu tokom trajanja kredita. ARM krediti, iako atraktivniji na prvi pogled, nose potencijalno veći dugoročni rizik za kupce, posebno ako tržište nastavi da beleži rast kamatnih stopa.
“Rast udela ARM kredita jasan je signal da kupci traže načine da održe prihvatljive mesečne rate u uslovima viših kamata”, navodi se u zvaničnim analizama sektora. “Međutim, ovakav trend može povećati izloženost riziku od budućih promena kamata, što je važno za finansijsku stabilnost domaćinstava.”
Pad aplikacija za hipotekarne kredite od 4% reflektuje i širi sentiment na tržištu, gde su mnogi potencijalni kupci odlučili da odlože kupovinu zbog neizvesnosti u pogledu daljih kretanja kamatnih stopa i cene nekretnina. U poređenju, domaće tržište nekretnina u Srbiji suočava se sa sličnim izazovima, iako su kamatne stope još uvek niže nego u SAD, a prosečna cena kvadrata u Beogradu iznosi oko 2.400 evra (oko 280.000 dinara).
Stručnjaci očekuju da će trend rasta ARM kredita nastaviti ukoliko Federalne rezerve ne signaliziraju skori pad referentnih kamatnih stopa. Zbog toga se savetuje dodatni oprez prilikom izbora modela finansiranja, posebno u svetlu promenljive globalne ekonomske situacije.
