Nove regulative zahtevaju upis u državni registar, uz kazne do 500.000 dirhama za prekršaje i dozvole na godinu dana
Vlasti Dubaija donele su novu regulativu kojom se od 27. februara 2026. godine uvodi obavezna zvanična registracija ugovora o zakupu za deljeni smeštaj u posebnom državnom registru. Ova mera ima za cilj jačanje pravne zaštite stanara i unapređenje transparentnosti na tržištu nekretnina, a odnosi se na sve stambene jedinice u Dubaiju, uključujući privatne razvojne projekte i slobodne zone, osim kolektivnog radničkog smeštaja.
Prema novim pravilima, svi ugovori o zakupu, menadžerski ugovori i podaci o stanarima moraju biti evidentirani u posebnom registru, kako bi ugovori imali pravnu snagu. Pravna lica ili fizička lica koja žele da izdaju ili upravljaju deljenim stambenim jedinicama moraju da pribave zvaničnu dozvolu pre početka poslovanja. Dozvola važi godinu dana i može se obnoviti.
Zakon propisuje i nove standarde za zdravlje i bezbednost, ograničenja broja stanara po jedinici i obaveznu inspekciju objekata. Nadležne institucije imaju pravo da vrše inspekcije i izriču novčane kazne za prekršioce, u rasponu od 500 do 500.000 dirhama (od oko 15.000 do 15 miliona dinara), a kazne se udvostručuju za ponovljene prekršaje. Dodatne sankcije uključuju privremenu suspenziju aktivnosti, oduzimanje dozvole ili poništavanje komercijalnih licenci.
Pravna zaštita stanara je znatno unapređena jer je dokumentacija o zakupu zvanično priznata, što olakšava rešavanje sporova i obezbeđuje poštovanje regulatornog okvira. Pravni konsultant Hasan Elhais ocenjuje da je zvanična registracija ključan korak za verifikaciju prava i obaveza svih učesnika na tržištu deljenog smeštaja.
Novi propisi deo su šire strategije UAE za modernizaciju zakonodavstva u oblasti stanovanja, sa ciljem podrške ekonomskom rastu i očuvanja urbanog standarda. Dodatno, zakon ima za cilj suzbijanje neregulisane prenapučenosti, unapređenje uslova stanovanja i obavezujuće ispunjavanje propisa o javnom zdravlju, sigurnosti od požara i infrastrukturi.
Zakon se odnosi na sve vlasnike ovlašćene za deljenje jedinica, stanare i ovlašćene menadžere objekata, dok kolektivni radnički smeštaj nije obuhvaćen ovom regulativom.
