Stanarine za postojeće i nove ugovore ostaju na istom nivou, iznajmljivači i preduzeća dobijaju veću predvidivost troškova u uslovima rasta tražnje
Centar za nekretnine Abu Dabija (ADREC) doneo je odluku o obustavi svih povećanja kirija na ugovorima o zakupu, koja važi do daljeg, objavljeno je početkom juna 2026. godine. Ova mera odnosi se kako na produžetke postojećih ugovora, tako i na sklapanje novih, pa zakupodavci ne mogu tražiti iznos veći od onog navedenog u prethodnom ugovoru.
Prema novim pravilima, odredbe ADREC-a nalažu da odobrena vrednost kirije mora ostati nepromenjena u odnosu na poslednji potpisani ugovor, bez mogućnosti povećanja u trenutku produženja ili sklapanja novog zakupa. Odluka ostaje na snazi dok regulator ne objavi drugačije, a sve strane su obavezne da se pridržavaju postojećeg iznosa stanarine.
Za brojne stanovnike Abu Dabija, kirija predstavlja najveći mesečni izdatak. Tokom poslednjih godina, tržište nekretnina u ovom gradu beleži rast tražnje, kako od strane građana, tako i privrednika i investitora, što je tradicionalno uticalo na pritisak na rast cena zakupa. Godišnje kirije za stanove kreću se od oko 30.000 dirhama (oko 882.000 dinara) za garsonjere u pristupačnijim delovima grada, do preko 400.000 dirhama (oko 11,7 miliona dinara) za luksuzne vile. Mesečna stanarina obično varira od 3.500 do 15.000 dirhama (od oko 103.000 do 441.000 dinara), u zavisnosti od lokacije, veličine i opremljenosti prostora.
Odluka ADREC-a donosi veću izvesnost za stanare i preduzeća. Porodice koje obnavljaju ugovore o najmu sada mogu precizno planirati troškove stanovanja, dok firme, posebno mala i srednja preduzeća, dobijaju mogućnost da bez iznenadnih troškova projektuju poslovne planove i budžete. Najveći korisnici ove mere su postojeći zakupci koji pristupaju obnovi ugovora, ali i novi zakupci koji ulaze u tržište.
Sa druge strane, vlasnici nekretnina i upravljačke kompanije obavezni su da primenjuju trenutnu odobrenu vrednost zakupa i da ne primenjuju povećanja dok je suspenzija na snazi. Odluka takođe doprinosi smanjenju potencijalnih sporova između zakupaca i zakupodavaca prilikom obnove ugovora.
ADREC je naglasio da se radi o privremenoj meri, koja će biti na snazi dok se ne procene tržišni uslovi, kretanje tražnje i trendovi zakupa. Za sada, svi zakupci u Abu Dabiju mogu računati da će im stanarine i dalje biti obračunate prema poslednjem ugovoru, bez povećanja.
