Standardna gradnja od 680 do 750 evra po kvadratu, dok smart house rešenja dostižu i 900 evra; bankarske procedure ostaju zahtevne
Na tržištu nekretnina u Srbiji montažne kuće beleže konstantnu tražnju zbog nižih troškova i znatno kraćih rokova izgradnje u odnosu na klasične zidane objekte. Trenutno, cena standardne montažne kuće površine veće od 100 kvadrata uglavnom se kreće između 680 i 750 evra po kvadratnom metru, dok za naprednije varijante sa smart house opremom ona dostiže i 900 evra po kvadratu. Podaci iz maja 2024. godine pokazuju da su se tada montažne kuće u sivoj fazi mogle nabaviti za oko 310 evra po kvadratu, dok su luksuzni modeli koštali i do 1.200 evra.
Iako postoje značajne razlike u ceni, stručnjaci ističu da na konačan iznos najviše utiču kvalitet materijala, vrsta stolarije, energetska efikasnost, sistem grejanja i nivo digitalne opremljenosti. Vlasnik i direktor kompanije Montalex, Savo Marić, upozorava da niža cena često znači i slabiji kvalitet ugrađenih materijala, što kasnije može uzrokovati dodatne troškove održavanja.
Iako su montažne kuće brže i jeftinije za izgradnju – rok završetka montaže kreće se od 30 do 35 dana – u pravnom smislu one nemaju prednost u odnosu na klasične objekte. Advokat Aleksandra Andrejić iz agencije City Expert navodi da Zakon o planiranju i izgradnji ne pravi razliku po pitanju materijala, već tretira montažne objekte namenjene stanovanju kao trajne građevine, što znači da je za njih obavezno sprovođenje kompletne procedure kroz CEOP sistem (lokacijski uslovi, građevinska dozvola, prijava radova, tehnički pregled i upotrebna dozvola).
Izuzetak čine privremeni montažni objekti (kiosci, garaže, bašte, sezonski objekti), za koje nije potrebna građevinska dozvola, već rešenje lokalne samouprave, ali samo ukoliko nisu namenjeni za trajno stanovanje ili dugoročnu upotrebu. Pokretne montažne kuće na točkovima, koje nisu vezane za zemlju temeljima i komunalnim priključcima, takođe potpadaju pod manje stroge pravne režime.
Kada je reč o finansiranju, banke u Srbiji omogućavaju stambene kredite za izgradnju montažnih kuća, ali uz kompleksniju proceduru u odnosu na kupovinu stana. Klijenti moraju biti vlasnici zemljišta, posedovati građevinsku dozvolu i kompletnu projektnu dokumentaciju, dok banke često zahtevaju i dodatnu hipoteku na drugu nekretninu. Isplata sredstava najčešće se vrši u fazama, nakon kontrole izvedenih radova, što firmama koje se bave montažnom gradnjom otežava prihvatanje projekata finansiranih kreditima, pa se sve manje odlučuju za takav model saradnje.
Iako potražnja za montažnim kućama ostaje stabilna, tržište beleži pad broja kupaca koji mogu platiti gotovinom, što dodatno komplikuje finansiranje ovakvih investicija. Prema rečima Sava Marića, firme iz ove branše godišnje mogu realizovati između 20 i 30 montažnih objekata, uz napomenu da je transparentnost u pogledu kvaliteta i cene ključ za dugoročno poverenje kupaca.
