Kupci u Ujedinjenim Arapskim Emiratima plaćaju više za luksuzne stanove povezane sa hotelskim brendovima zbog bolje upravljanosti i većeg povraćaja na investiciju
Na tržištu nekretnina Ujedinjenih Arapskih Emirata, posebno u Dubaiju, brendirane rezidencije postaju sve popularniji izbor među kupcima, sa cenama koje su u proseku 30 do 40 odsto više u poređenju sa nebrendiranim luksuznim stanovima. Prema podacima iz analize tržišta, ova premija se dodatno povećava u najtraženijim lokacijama, gde globalno prepoznatljivi hotelski i lifestyle brendovi nude stanove sa hotelskim standardom usluga, profesionalnim upravljanjem i ekskluzivnim pogodnostima.
Brendirane rezidencije podrazumevaju privatne stanove povezane sa renomiranim hotelima ili međunarodnim brendovima iz oblasti ugostiteljstva i luksuza. Vlasnici ovih nekretnina dobijaju pristup concierge uslugama, održavanju, sigurnosti, wellness centrima, uređenju enterijera po standardima brenda, kao i mogućnostima profesionalnog iznajmljivanja i upravljanja imovinom. Takav koncept privlači kupce koji nisu stalno prisutni u zemlji, ali žele pouzdanu investiciju i visok nivo komfora.
Prema rečima Abhisheka Jalana, izvršnog direktora kompanije Grovy Developers, kupci više ne gledaju samo veličinu i lokaciju, već očekuju visok nivo kvaliteta života i dugoročnu stabilnost vrednosti imovine. Ovaj trend je naročito izražen u Dubaiju, gde se tržište nekretnina transformisalo iz spekulativnog ka dugoročnom modelu, sa sve većim brojem međunarodnih investitora i porodica koje biraju UAE za svoj primarni dom.
Zeeshan Shah, izvršni direktor i osnivač kompanije Elevate, naglašava da su porodice, osnivači i sofisticirani investitori sve češći kupci brendiranih rezidencija, jer im globalno ime olakšava izdavanje, preprodaju i donosi dodatne pogodnosti, kao što su benefiti u okviru hotelskog lanca sa više od 5.600 objekata širom sveta. On ističe da je ukupni prinos na investiciju ključan faktor: osim premije na ulaznu cenu, brendirane rezidencije donose veći kapitalni prirast, traženost na tržištu izdavanja i likvidnost.
Međutim, eksperti upozoravaju da sama reputacija brenda nije dovoljna za garantovan uspeh. Kupci moraju detaljno analizirati lokaciju, ugled investitora, model upravljanja, godišnje troškove održavanja, potražnju za iznajmljivanjem i dugoročnu ponudu u toj oblasti. “Snažan brend može podržati vrednost, ali samo ako je projekat dobro pozicioniran i profesionalno vođen”, ističe Jalan.
Brendirane rezidencije zadržavaju vrednost kada brend, investitor i operator održavaju obećani nivo kvaliteta i usluga. Najuspešniji projekti imaju jasno definisane standarde upravljanja, profesionalno vođenje i doslednu isporuku usluga, što rezultira većom tražnjom i boljom cenom na sekundarnom tržištu. Ovakve nekretnine postaju referentna tačka za investitore koji traže spoj luksuza, sigurnosti i dugoročne profitabilnosti na tržištu UAE.
