Rast kamatnih stopa za 0,5 procentnih poena neposredno nakon početka sukoba; pad pristupačnosti i usporavanje kupovina
Tržište stambenih nekretnina u Sjedinjenim Državama suočava se sa novim izazovima nakon izbijanja rata sa Iranom, što je dovelo do naglog rasta hipotekarnih kamata i zaustavilo očekivani oporavak sektora. Prema podacima Mortgage News Daily, prosečna kamata na 30-godišnji fiksni stambeni kredit iznosila je 5,99% dan pre početka udara, dok se sada kreće oko 6,5%. Ovaj skok od 0,5 procentnih poena dodatno je pogoršao pristupačnost stambenih kredita, koja je već bila pod pritiskom zbog rasta cena nekretnina i ograničene ponude.
Pre sukoba, tržište je beležilo blago poboljšanje uslova za kupce – kamate su bile u padu, rast cena kuća se usporavao, a broj novih ponuda bio je u porastu. Ipak, aktuelna geopolitička kriza preokrenula je trend: više kamate odvraćaju potencijalne kupce, dok prodavci zbog nesigurnosti odlažu izlazak na tržište.
Tržišni analitičari ističu da rast kamatnih stopa uvek ima direktan efekat na dinamiku kupovina i prodaja, ali rat u Iranu dodatno utiče kroz povećanje globalne nesigurnosti, jačanje inflacionih pritisaka i volatilnost na finansijskim tržištima. S obzirom da je stambeni sektor snažno povezan sa širim ekonomskim kretanjima – uključujući zapošljavanje, potrošnju i poverenje potrošača – trenutna situacija može imati dugoročne posledice.
U poređenju sa prošlim godinama, prosečna kamata od 6,5% je najviši nivo još od 2023. godine, što značajno povećava mesečne rate za kupce. Za domaćinstvo u Srbiji, kredit od 300.000 dolara (oko 32,4 miliona dinara) sada podrazumeva stotine dolara veću mesečnu ratu.
Zaključak analitičara je da ukoliko se geopolitičke tenzije ne smire, malo je verovatno da će doći do skorog povratka povoljnijih uslova na američkom tržištu nekretnina. Investitori i kupci sada prate ne samo ekonomske pokazatelje, već i razvoj događaja na Bliskom istoku, svodeći rizik na minimum dok tržište ne pokaže jasnije signale stabilizacije.