Srednja cena kuće dostigla 417.700 dolara, analitičari očekivali skok prodaje od preko 3%
Prodaja već korišćenih stambenih objekata u Sjedinjenim Državama zabeležila je u aprilu rast od samo 0,2% na mesečnom nivou, što je značajno ispod očekivanja tržišnih analitičara koji su prognozirali porast od više od 3%. Prema najnovijim tržišnim podacima, prosečna kamatna stopa na 30-godišnji fiksni stambeni kredit završila je mart u gornjem opsegu od 5%, ali je tokom aprila oštro porasla usled geopolitičkih tenzija izazvanih ratom u Iranu.
Srednja cena prodate kuće u aprilu iznosila je 417.700 dolara (oko 45,1 miliona dinara), što predstavlja rast od 0,9% u odnosu na isti period prošle godine. Uprkos blagom povećanju obima, tržište nekretnina pokazuje znake zastoja, jer viši troškovi zaduživanja utiču na kupovnu moć potrošača i odlažu odluke o kupovini, posebno među mlađim kupcima i porodicama sa prosečnim prihodima.
Analitičari ističu da je skroman rast prodaje u aprilu razočaravajući, s obzirom na to da je tradicionalno prolećna sezona period povećane aktivnosti na tržištu nekretnina u SAD. “Iako je došlo do male stabilizacije na mesečnom nivou, rast kamatnih stopa i dalje predstavlja najveću prepreku za oporavak tržišta”, navodi se u analizi tržišnih kretanja.
Geopolitičke tenzije, pre svega rat u Iranu, dovele su do povećanja nesigurnosti na finansijskim tržištima, što je podstaklo rast kamatnih stopa na hipotekarne kredite. To je direktno uticalo na smanjenje broja potencijalnih kupaca koji mogu da priušte kreditiranje po trenutnim uslovima, pa su mnogi odložili kupovinu ili potražili alternative na tržištu iznajmljivanja.
Na širem planu, američko tržište nekretnina suočava se sa izazovima koje nameću visoke kamatne stope, ograničena ponuda i rast cena. U poređenju sa prethodnim godinama, kupovna moć novih kupaca je znatno smanjena, dok su prodavci primorani na duže čekanje i češće ustupke u pregovorima.
Za poređenje, na domaćem tržištu Belex15 indeks je u istom periodu porastao 0,8% na 3.456 poena, dok su cene stanova u Beogradu beležile blagi rast od oko 1% kvartalno. Stručnjaci ocenjuju da će kretanje kamatnih stopa i dalje biti ključni faktor za dinamiku prometa nekretnina u narednim mesecima.