Projekat vredan više milijardi dolara pod lupom zbog promena statusa zemljišta i protesta, investitor odustao od sličnog projekta u Srbiji 2025. godine
Investiciona kompanija Affinity Partners, koju vodi Džared Kušner, zet bivšeg američkog predsednika Donalda Trampa, planira izgradnju luksuznog turističkog rizorta sa 10.000 hotelskih soba na ostrvu Sazan i u zaštićenom području Vjosa-Narta kod Valone u Albaniji. Projekat obuhvata nekoliko stotina hektara ekološki osetljivog močvarnog ekosistema, a albansko posebno tužilaštvo za borbu protiv korupcije (SPAK) pokrenulo je istragu povodom promena statusa zemljišta i vlasništva koje su omogućile razvoj ovog kompleksa.
Premijer Albanije Edi Rama potvrdio je da su pregovori sa kompanijom Affinity Partners u toku, naglašavajući da studija uticaja na okolinu još nije završena i da konačni predlog nije predat. Rama je izneo stav da projekat ne zadire u zaštićeni rezervat prirode i istakao da je cilj da Albanija postane poželjna turistička destinacija u regionu. SPAK je osnovan 2019. godine uz podršku Evropske unije i Sjedinjenih Država, a prema nezavisnim istraživanjima uživa najveće poverenje građana među pravosudnim institucijama u zemlji.
Protesti građana i ekoloških organizacija intenzivirani su krajem maja 2026. godine, nakon što su investitori na lokaciji u Zvernecu postavili ograde sa bodljikavom žicom, onemogućivši pristup plaži meštanima i turistima. Tokom demonstracija došlo je do fizičkih sukoba između obezbeđenja kompanije i građana, što je dovelo do oduzimanja licenci dvema firmama za obezbeđenje, hapšenja jednog radnika obezbeđenja i smene lokalnog šefa policije. Protiv petnaestak demonstranata podnete su krivične prijave.
Plan izgradnje luksuznog rizorta na ostrvu Sazan i u okolini Valone deo je šire strategije privlačenja stranih investicija i razvoja turizma, ali je izazvao kontroverze zbog potencijalnog uticaja na ekosistem koji je stanište flamingosa, sredozemnih foka i morskih kornjača. Građani i predstavnici ekoloških udruženja zahtevaju obustavu projekta i zaštitu prirodnih resursa.
Kompanija Affinity Partners prethodno je 2025. godine odustala od investicije u Beogradu, gde je planirala izgradnju luksuznog hotela i poslovnog kompleksa vrednosti od 500 do 800 miliona dolara na mestu nekadašnje zgrade Generalštaba, nakon što su srpska antikorupcijska tela pokrenula istragu i podigla optužnice protiv više državnih funkcionera zbog netransparentnog procesa i skidanja državne zaštite sa objekta.
Albanija je otvorila sva pregovaračka poglavlja u procesu pridruživanja Evropskoj uniji i planira da postane članica do 2030. godine. Očekuje se da će rezultati istrage i dalji razvoj projekta imati značajan uticaj na investicioni ambijent i percepciju vladavine prava u zemlji.