U januaru 2023. godine nivo stambenih zajmova ostao na istom nivou kao prošle godine, dok je broj kreditnih kupaca pao na 10 odsto ukupnog prometa nekretnina
Bankarski sektor u Srbiji beleži promene u kreditnoj politici zbog rasta euribora i kamatnih stopa, što je direktno uticalo na potražnju za stambenim kreditima. Prema podacima Udruženja banaka Srbije, iznos stambenih zajmova koji su u otplati u januaru 2023. godine bio je identičan kao i u januaru 2022. Ipak, građani se danas ređe odlučuju da pozajme novac od banaka za kupovinu nekretnina.
Analize pokazuju da je, prema izveštajima Republičkog geodetskog zavoda, od drugog kvartala prošle godine došlo do smanjenja broja kreditnih kupaca, tako da je svega 10 odsto prometovanih nekretnina plaćeno iz sredstava stambenog kredita. Iako interesovanje za stambene kredite ne opada, povećanje kamatnih stopa i pooštravanje uslova doveli su do toga da građani gube kreditnu sposobnost i ređe realizuju kredite.
Kreditni savetnik agencije City Expert Snežana Vukmirović navodi: “Povećanje kamata dovodi do toga da se klijenti više informišu i obazrivije pristupaju zaduživanjima. Rast kamatnih stopa je svakako uticao na to da klijenti budu obazriviji prilikom odabira banke, kao i da pre ulaska u proces kreditiranja žele da se upoznaju sa svim pojedinostima, troškovima i potencijalnim rešenjima za eventualne buduće probleme u otplati.”
Prema navodima stručnjaka, najveći deo potražnje za stambenim kreditima dolazi od kupaca novoizgrađenih nekretnina koji su ranije zaključili predugovore i čije nekretnine sada ispunjavaju uslove za kreditiranje. Drugi profil klijenata su mladi kupci, sa stabilnim prihodima i zaposlenjem, koji prvi put ulaze u proces kupovine nekretnine i odlučuju se za kredit jer im je isplativije da otplaćuju ratu nego da plaćaju stanarinu.
Uprkos tome što je broj aplikacija za stambene kredite ostao na sličnom nivou kao početkom prošle godine, građani su znatno oprezniji zbog rasta kamata i strožijih uslova banaka. Ova situacija može imati dugoročne posledice na tržište nekretnina i dostupnost stanova kroz kreditno finansiranje.