Kupovina nekretnine preko pravnog lica u Srbiji podrazumeva PDV od 10 odsto za novogradnju i porez na prenos od 2,5 odsto na starogradnju
Kupovina nekretnine preko firme u Srbiji zahteva detaljnu analizu poreskih obaveza i pravnih procedura, kako bi se procenila isplativost ulaganja. Prema rečima poreskog savetnika Jovana Pavlovića, firme najčešće kupuju nekretnine radi obavljanja delatnosti – kao što su kancelarijski prostori, proizvodni pogoni, skladišta, smeštaj za zaposlene ili kao investicione nekretnine koje povećavaju vrednost kompanije.
Kada pravno lice postane vlasnik nepokretnosti, preuzima i poreske obaveze koje zavise od vrste objekta i načina kupovine. Ukoliko firma kupuje novogradnju od investitora, obračunava se PDV od 10 odsto. U slučaju kupovine starogradnje, plaća se porez na prenos apsolutnih prava u iznosu od 2,5 procenata, a osnovicu utvrđuje Poreska uprava prema tržišnoj ili ugovorenoj vrednosti, u zavisnosti od toga koja je viša.
Bez obzira na vrstu nekretnine, vlasnik svake godine plaća i porez na imovinu, što važi za fizička i pravna lica. Pavlović ističe da je važno imati u vidu da se stan koji firma koristi za poslovanje tretira kao poslovni prostor, čak i kada je formalno reč o stambenoj jedinici, pa se i poreski tretman razlikuje od kupovine stana za privatne potrebe.
Pre same kupovine potrebno je proveriti dokumentaciju i pravni status nepokretnosti, kao i upis u katastar i eventualne sudske sporove ili terete. Ako je objekat još u izgradnji, preporučuje se dodatna provera investitora i izvođača.