Refundacija PDV-a dozvoljena samo za prvi stan u novogradnji, a 40 kvadrata ključna granica za lični povraćaj
Povraćaj PDV-a pri kupovini prvog stana u Srbiji predstavlja važan finansijski podsticaj za građane, ali praksa pokazuje da već jedan kvadrat u suvlasništvu može dovesti do gubitka ovog prava. Pravo na refundaciju PDV-a imaju samo oni kupci koji od 1. jula 2006. godine nisu imali stan ili kuću u svojini ili susvojini na teritoriji Srbije, a kupovinu obavljaju kod investitora u novogradnji.
Advokat Tijana Vladisavljević objašnjava da kupac može ostvariti povraćaj PDV-a za prvih 40 kvadrata stana, dok se za veće stanove refundacija odnosi isključivo na taj deo. Ukoliko je stan manji od 40 kvadrata, moguće je refundirati PDV za celu površinu stana. Dodatno, za svakog člana domaćinstva kupac ima pravo na povraćaj za još 15 kvadrata.
Međutim, brojni građani nisu upoznati sa svim uslovima, što često dovodi do pogrešnih obračuna i neprijatnih iznenađenja. Pravo na povraćaj može biti izgubljeno zbog posedovanja svega nekoliko kvadrata nekretnine u suvlasništvu, kao i zbog neuređenog prebivališta ili nerešenog statusa državljanstva u trenutku kupovine stana.
“Osim za sebe, kupac može refundirati PDV i za članove svog domaćinstva – za svakog člana ima pravo na refundaciju dodatnih 15 kvadrata. Važno je da u momentu potpisivanja kupoprodajnog ugovora kupac i članovi domaćinstva ispunjavaju sve zakonske uslove”, navodi Vladisavljević.
Stručnjaci ističu da je detaljno poznavanje zakonskih odredbi ključno kako bi građani izbegli gubitak prava na značajnu finansijsku olakšicu pri kupovini prvog stana.