Ograničen parking prostor podstiče rast vrednosti garaža, koje postaju investicioni segment na tržištu nekretnina
Na tržištu nekretnina u Beogradu zabeležen je značajan rast cena garaža, pri čemu u luksuznim stambenim kompleksima kvadratni metar garažnog prostora dostiže 2.500 evra. Ovaj trend označava transformaciju garaža iz dodatne pogodnosti uz kupovinu stana u samostalni investicioni proizvod, što potvrđuju i podaci iz agencija za nekretnine. Prema važećem Zakonu o stanovanju, garažna mesta, boksevi i parking mesta predstavljaju posebne jedinice, a njihova primarna namena ostaje parkiranje vozila.
Interesovanje za garažna mesta danas je znatno veće nego ranijih godina, čime garaže zadobijaju status ograničenog resursa na tržištu. Eksperti ističu da se stanovi mogu graditi na novim lokacijama, ali je prostor za parking striktno limitiran, što direktno utiče na dugoročni rast cene garaža. U pojedinim delovima Beograda, cena garaža beleži brži rast u poređenju sa cenama stanova, što garaže svrstava u posebnu investicionu kategoriju.
Nikola Radić iz agencije Ataše nekretnine navodi: „Interesovanje za garažna mesta danas je značajno veće nego pre samo nekoliko godina i možemo reći da su garaže postale zaseban investicioni segment tržišta nekretnina. Razlog je jednostavan, stanovi se mogu graditi, ali parking prostor je ograničen resurs. Upravo ta ograničenost dugoročno održava rast vrednosti garaža. Na primer, u pojedinim mikrolokacijama u Beogradu, rast je bio i brži od rasta cena stanova.”
Do skora, garaže su često bile ponuđene kao bonus prilikom kupovine stana, dok su danas ključni faktor u donošenju odluke o kupovini nekretnine. Cene garaža variraju u zavisnosti od lokacije, ali u prestižnim naseljima i novogradnji dostižu pomenutih 2.500 evra po kvadratu, što ih čini jednom od najskupljih vrsta nekretnina po površini.
Očekuje se da će se ovaj trend nastaviti, s obzirom na stalni porast broja vozila i ograničene mogućnosti za širenje parking kapaciteta u centralnim gradskim zonama. Garaže, kao ograničen resurs, nastavljaju da jačaju svoju investicionu vrednost na tržištu nekretnina.