Rekordne cene u prestonici prate rast tražnje, dok stručnjaci ističu da tržište nekretnina ostaje stabilno bez pada interesovanja
Tržište nekretnina u Beogradu beleži rekordne cene, pa tako kvadrat stana u određenim delovima grada dostiže i do 9.000 evra, potvrđuju podaci sa tržišta. Prema navodima agenata za nekretnine, potražnja u prestonici i dalje ne jenjava, što direktno utiče na visoke cene, naročito u centralnim i novogradnjama.
Najskuplje lokacije na beogradskom tržištu, poput luksuznih objekata u najatraktivnijim delovima grada, beleže ponudu od 9.000 evra po kvadratnom metru. Ove cene su značajno više u odnosu na prosek i predstavljaju istorijski maksimum na domaćem tržištu nekretnina. Iako se očekivalo da bi visoke cene mogle da utiču na smanjenje tražnje, prema izjavama agenata, interesovanje kupaca ostaje na visokom nivou, a najtraženiji su stanovi srednje i manje kvadrature, pogodni za izdavanje ili kao investicija.
Analiza tržišta pokazuje da su kupci najčešće zainteresovani za stanove u novogradnji, posebno u užem centru i razvijenim opštinama kao što su Vračar, Savski venac i Novi Beograd. Starogradnja drži niže cene, ali u pojedinim centralnim zonama i dalje prelazi 4.000 evra po kvadratu. Kupci iz dijaspore, ali i domaći investitori, često učestvuju u transakcijama, što dodatno održava cenu na visokom nivou.
Agenti za nekretnine ističu da dok postoji snažna potražnja, pad cena nije realno očekivan. “Dokle god ima ljudi koji su spremni da plate traženu cenu, ona neće padati”, navode stručnjaci iz sektora nekretnina. Ova dinamika potvrđuje stabilnost beogradskog tržišta, uprkos globalnim ekonomskim izazovima i promenama u kamatnim stopama.
Pored centralnih opština, rast cena zabeležen je i u širem gradskom jezgru, ali su razlike u ceni značajne u zavisnosti od lokacije i tipa objekta. Stanovi koji se koriste za kratkoročno izdavanje ili kao poslovni prostori takođe beleže snažnu tražnju, što utiče na opšti rast prosečnih cena u segmentu.
Tržišni posmatrači ocenjuju da trenutni nivo cena odražava kombinaciju ograničene ponude, stabilne potražnje i investicione atraktivnosti Beograda kao regionalnog centra. Očekivanja učesnika na tržištu ostaju usmerena na nastavak stabilnog trenda, dok se značajnije korekcije ne prognoziraju dokle god postoji dovoljno kupaca spremnih da plate visoke iznose.