Analiza pokazuje da prodavci nekretnina tokom februara i avgusta najčešće nude popuste, kupci mogu ostvariti povoljniju cenu
Prema podacima sa tržišta nekretnina u Srbiji, najniže cene stanova zabeležene su tokom februara i avgusta, kada prodavci najčešće odobravaju značajne popuste. Analiza kretanja cena pokazuje da su ova dva meseca periodi u kojima je moguće kupiti stan po povoljnijim uslovima, zbog smanjenog interesa kupaca i veće fleksibilnosti prodavaca.
Tokom februara, tržište nekretnina tradicionalno beleži manji broj kupoprodaja, što prodavce podstiče da smanje tražene iznose kako bi privukli potencijalne kupce. S druge strane, avgust je poznat kao mesec godišnjih odmora, kada je potražnja za stanovima takođe niža, zbog čega agenti i vlasnici nekretnina često nude dodatne ustupke i popuste na cene.
Iako su cene stanova tokom ostatka godine uglavnom stabilne ili blago rastuće, upravo u ovim mesecima dolazi do većih korekcija u korist kupaca. Prodavci su tada spremni na pregovore, a sniženja mogu biti od posebnog značaja za one koji prate tržište i čekaju povoljan trenutak za kupovinu.
Tržišni analitičari ističu da je ova sezonska dinamika posledica manjeg broja zaključivanja ugovora upravo u februaru i avgustu, što smanjuje pritisak na strane u pregovorima. Ovakva praksa prisutna je i na drugim evropskim tržištima, ali su u Srbiji navedeni meseci posebno izraženi zbog sezonskog pada aktivnosti.
Za razliku od proleća i jeseni, kada se beleži pojačana tražnja i rast cena, februarski i avgustovski popusti predstavljaju priliku za kupce da ostvare značajnu uštedu. Stručnjaci preporučuju onima koji planiraju kupovinu stana da u ovim mesecima prate oglase i kontaktiraju prodavce, jer su šanse za dogovor oko niže cene tada znatno veće.
Praksa pokazuje da se najviše popusta i pregovora dešava upravo u ovim periodima, dok su tokom ostalih meseci prodavci manje skloni ustupcima zbog veće potražnje. Ova sezonska logika važi za većinu većih gradova u Srbiji, posebno Beograd, Novi Sad i Niš, gde je promet nekretnina najizraženiji tokom godine.