Poznati matematičar Toni Milun odlučio je da napravi računicu nakon razgovora sa jednim poznanikom koji je bio uveren da su nekretnine najbolja investicija.
„Kaže mi poznanik pre neki dan: ‘Uložio bih u nekretnine jer je to najbolja investicija.’
Ja: ‘Dobro, misliš da je izdaješ?’
Poznanik: ‘Ne, podstanari bi mi je uništili.’
Pa da napravimo malo poređenje“, naveo je Milun.
On je uporedio ulaganje od 10.000 evra tokom tri godine u tri različite klase imovine: ETF koji prati indeks S&P 500, uključujući dividende, nekretninu u Hrvatskoj bez izdavanja i poreza, kao i investiciono zlato.
Prema njegovoj računici, za period od 1. januara 2021. do 1. januara 2024. godine pobednik bi bio fond koji prati S&P 500. Početnih 10.000 evra u tom slučaju bi poraslo na 14.740 evra.
U druga dva posmatrana perioda najbolji rezultat ostvarilo je investiciono zlato.
Nekretnine nisu bile najbolje
Milun je posebno analizirao šta se dešava sa nekretninom koja se ne izdaje.
„Iako su cene nekretnina u Hrvatskoj ‘ludo’ rasle, ni u jednom navedenom periodu nisu bile pobednik. Zlato i S&P 500 bili su ‘luđi’“, naveo je matematičar.
Njegov zaključak je da je diverzifikacija, odnosno ulaganje u više različitih klasa imovine, korisna strategija jer se najbolja investicija razlikuje u zavisnosti od perioda.
Milun je naglasio i da je računica napravljena na osnovu 10.000 evra samo radi lakšeg poređenja. Iako se za taj novac ne može kupiti nekretnina, iznosi mogu da se pomnože sa 20 ili 30, a odnos rezultata bi ostao isti.
Kod nekretnina je računao model „kupi i drži“, bez prihoda od izdavanja, poreza i ulaganja u nameštaj. Ukoliko bi se nekretnina izdavala, rezultat bi bio bolji.