Rast cena stanova u Beogradu podstakao je sve veće interesovanje za placeve i gradnju porodičnih kuća. Međutim, stručnjaci upozoravaju da pogrešna odluka pri kupovini placa ili izboru tipa gradnje može investiciju da poskupi za više hiljada evra.
Visoke cene kvadrata poslednjih godina menjaju navike kupaca nekretnina. Umesto stanova u gradu, sve više ljudi razmatra kupovinu placa u prigradskim naseljima i izgradnju sopstvene kuće. Ipak, izbor lokacije, provera urbanističkih uslova, način finansiranja i dilema između montažne i zidane kuće samo su deo odluka koje mogu značajno uticati na konačnu cenu investicije.
Trend koji je počeo tokom pandemije
Prema rečima stručnjaka za nekretnine Dušana Mirkulovskog, selidba iz centra Beograda nije posledica samo rasta cena stanova, već i promenjenih životnih navika koje su se razvile tokom pandemije.
- Od korone je počeo veliki talas gradnje porodičnih kuća. Razvijala se infrastruktura, delili su se placevi i danas je mnogo lakše pronaći parcelu pogodnu za gradnju nego pre nekoliko godina – kaže Mirkulovski za Blic.
Najveće interesovanje beleže Sopot, Barajevo, Grocka, Vrčin i Mladenovac, ali i naselja prema Sremu i Vojvodini, poput Stare Pazove, Nove Pazove, Šimanovaca, Banovaca i Ugrinovaca. Razvoj saobraćajne infrastrukture povećava interesovanje i za naselja na levoj obali Dunava.
Zašto renoviranje stare kuće često nije dobra kupovina
Kupovina stare kuće mnogima deluje kao najjeftiniji put do doma, ali građevinski stručnjaci upozoravaju da se upravo tu često napravi najveća greška.
Građevinac Darko Kojić smatra da adaptacija stare kuće u većini slučajeva košta gotovo isto koliko i izgradnja nove.
- Nikome ne bih preporučio da kupi staru kuću kako bi je prepravljao. Na kraju potrošite gotovo isti novac kao za novu gradnju, a retko dobijete ono što ste zamislili. Izuzetak su atraktivne lokacije u centru grada, gde nema slobodnih placeva – kaže Kojić.
Dodaje da kuće građene pre nekoliko decenija teško mogu da odgovore savremenim potrebama bez velikih ulaganja.
Giovanni_cg
Cena placa nije jedino što treba da gledate
Stručnjaci upozoravaju da povoljna cena po aru često može biti zamka. Plac bez pristupnog puta, vode, struje ili kanalizacije može kasnije zahtevati mnogo veća ulaganja nego skuplja parcela na dobro opremljenoj lokaciji.
Pre kupovine neophodno je proveriti:
- urbanističke uslove,
- mogućnost gradnje,
- pristup infrastrukturi,
- mogućnost parcelacije,
- vlasničku dokumentaciju.
- Lokacija je i dalje najvažniji faktor. Jeftin plac može na kraju da bude najskuplji zbog dodatnih ulaganja u infrastrukturu – objašnjava Mirkulovski.
Za kupovinu placa uglavnom nema stambenog kredita
Još jedna prepreka koju mnogi otkriju tek kada krenu u realizaciju jeste finansiranje.
Za razliku od stanova i gotovih kuća, banke uglavnom ne odobravaju stambene kredite za kupovinu samog placa.
- Parcela se najčešće kupuje sopstvenim sredstvima. Tek kada objekat bude izgrađen i upisan, moguće je koristiti hipoteku za dalje finansiranje – navodi Mirkulovski.
Kojić dodaje da pojedine banke nude kredite na osnovu građevinske dozvole i predmera radova, ali oni pokrivaju samo deo ukupne investicije.
https://www.youtube.com/watch?v=hYqtpqLKBOw
Montažna ili zidana kuća – gde je stvarna razlika?
Iako se montažne kuće često predstavljaju kao znatno jeftinije, sagovornici smatraju da je razlika u konačnoj ceni minimalna kada se uporedi isti nivo kvaliteta.
- Ako upoređujete završene zidove, sa istom izolacijom i fasadom, razlika gotovo da ne postoji. Prava prednost montažne kuće nije cena, već brzina gradnje – kaže Kojić.
Kod montažnih kuća kvalitet zavisi od onoga što se ne vidi
Prema njegovim rečima, najveće razlike kriju se u materijalima koji se nalaze unutar zidova.
Kupcima savetuje da posebno obrate pažnju na:
- vrstu izolacije,
- debljinu kamene ili mineralne vune,
- kvalitet i debljinu OSB ploča,
- konstrukciju zidova.
- Dve montažne kuće mogu imati gotovo istu cenu, a potpuno različit kvalitet. Zato nije dovoljno gledati samo cenu po kvadratu – upozorava Kojić.
mh-grafik
Brzina je najveći adut montažne gradnje
Mirkulovski ističe da su savremene montažne kuće daleko kvalitetnije nego što su bile nekada.
- Danas više ne govorimo o barakama. Kvalitet je značajno unapređen, ali kako raste kvalitet, tako raste i cena, pa se približava klasičnoj gradnji. Najveća prednost ostaje brzina – unapred znate kada će kuća biti završena – kaže on.
Kojić dodaje da montažna gradnja često podrazumeva angažovanje jedne firme koja vodi kompletan projekat, što investitorima dodatno olakšava ceo proces.
Univerzalno rešenje ne postoji
Sagovornici se slažu da odgovor na pitanje da li graditi montažnu ili zidanu kuću zavisi pre svega od potreba i mogućnosti kupca.
- Ljudi često pokušavaju da uštede svaki evro tokom gradnje, a kasnije potroše mnogo više na prepravke i renoviranje. Najvažnije je napraviti kuću koja odgovara vašem načinu života, a ne onu koja je samo trenutno najjeftinija – zaključuje Kojić.