Novi talas kupaca i zakupaca iz inostranstva, pre svega iz Rusije, ponovo je pokrenuo potražnju na samom severu zemlje, a dodatni drajver tržišta predstavljaju i radnici koji se u ovaj grad doseljavaju sa juga Srbije radi zaposlenja.
Prema rečima Senke Sokol, agenta za prodaju i izdavanje nekretnina, tržište je prošlo kroz nekoliko specifičnih faza – od naglog skoka i potom stagnacije tokom koje su se cene stabilizovale, pa sve do prolećnog pada cena zakupa u Subotici od 10 do 20 odsto usled trenutnog zasićenja kapaciteta. Međutim, najnoviji priliv stranaca ponovo je preokrenuo trend.
Smanjena potražnja
Dok u većim gradovima cene rentiranja i dalje vrše pritisak na kućne budžete, u Subotici se situacija sa zakupom stanova donekle stabilizovala nakon prethodnog talasa poskupljenja.
– Zabeležen je blagi rast, ali sve zavisi od segmenta, jer promena ima i u zakupu i u prodaji. Tržište se neprestano kreće, nakon naglog skoka cena usledio je period stagnacije, tokom kog su se kupci i zakupci navikli na nove okolnosti i prihvatili te cene kao realnost. Međutim, ovog proleća u Subotici je došlo do pada cena zakupa za 10 do 20 odsto. Potražnja se smanjila jer su postojeći kapaciteti uglavnom popunjeni, a u jednom trenutku cene rentiranja bile su i nerealno visoke – objasnila je Senka.
Studenti više ne diktiraju cene
Za razliku od Beograda i Novog Sada, gde početak školske i akademske godine tradicionalno dovede do pražnjenja ponude i skoka cena, u Subotici to već godinama nije slučaj.
– Na potražnju i celokupno tržište utiče mnogo faktora. Kada je reč o studentima, njihov uticaj je odavno zanemarljiv, već godinama na tržištu ne osećamo oscilacije usled njihovog odlaska ili dolaska na fakultete. Na to su, između ostalog, uticali i povoljniji krediti za mlade, zbog kojih se mnogi pre odlučuju na kupovinu umesto na rentiranje, što je smanjilo potražnju za zakupom – rekla je Sokolom.