Nove regulative sprečavaju agencije da naplaćuju proviziju i prodavcu i kupcu, dok u Srbiji ovakva praksa i dalje postoji
Od 7. jula 2024. godine, na tržištu nekretnina u Hrvatskoj stupaju na snagu nova pravila koja uvode značajne promene u radu agencija za promet nekretnina. Najvažnija izmena odnosi se na zabranu naplate provizije od obe strane, odnosno od prodavca i od kupca, što je do sada bila česta praksa na tom tržištu. Prema novim regulativama, agencija može potpisati ugovor o posredovanju samo sa vlasnikom nekretnine, čime se eliminiše mogućnost da se isti stan oglašava preko više agencija ili po različitim cenama, kao i naplata dvostruke provizije.
Ove mere imaju za cilj da povećaju transparentnost i sigurnost transakcija na tržištu nekretnina, sprečavajući situacije u kojima su kupci, bez prethodnog znanja, primorani da potpišu ugovore sa agencijama samo za razgledanje stana ili im se naplaćuje provizija iako nisu imali kontakt sa stvarnim vlasnikom. Praksa da agencije bez ovlašćenja vlasnika oglašavaju stanove i traže proviziju više neće biti dozvoljena.
Novi zakonski okvir u Hrvatskoj nalaže da oglas za prodaju nekretnine može biti objavljen isključivo uz izričitu saglasnost vlasnika i na osnovu ugovora o posredovanju. Time se onemogućava oglašavanje “tuđih” stanova, što je do sada često dovodilo do konfuzije i nelojalne konkurencije među agencijama. Takođe, kupac više neće biti u obavezi da potpisuje bilo kakav ugovor sa agencijom radi samog razgledanja stana, što je ranije bio čest slučaj.
U Srbiji, slična regulativa trenutno ne postoji, te su slične prakse i dalje prisutne na tržištu nekretnina. Kupci se i dalje suočavaju sa situacijama gde više agencija oglašava isti stan po različitim cenama, a provizija se naplaćuje i prodavcu i kupcu, što dodatno opterećuje ukupne troškove transakcije. Stručnjaci smatraju da bi usvajanje sličnih mera u Srbiji doprinelo većoj sigurnosti i transparentnosti za sve učesnike na tržištu.
Implementacija ovih pravila u Hrvatskoj očekuje se da će uticati na povećanje poverenja građana u agencije za nekretnine i pojednostaviti proces kupoprodaje. Pitanje ostaje da li će i Srbija u budućnosti slediti ovakav model regulacije radi zaštite interesa kupaca i prodavaca.