Tržište vila i luksuznih stanova u Dubaiju pokazuje oporavak, dok zakup vila u segmentu 100.000–500.000 dirhama ostaje stabilan
Najnoviji podaci sa platforme Bayut, vodeće proptech kompanije u UAE, pokazuju da tražnja za ultra-luksuznim nekretninama u Dubaiju ostaje snažna, posebno u segmentima prometa vila i luksuznih stanova u vrednosti od 20 do 100 miliona dirhama (od oko 2,8 do 14 miliona evra). Prema analizi tržišnih interakcija, oporavak se najviše primećuje u prodaji vila u cenovnim opsezima od 2 do 5 miliona dirhama (oko 280.000 do 700.000 evra), ali i u najvišim segmentima od 20 do 50 miliona dirhama (2,8 do 7 miliona evra) i od 50 do 100 miliona dirhama (7 do 14 miliona evra). Najveća aktivnost zabeležena je u poznatim luksuznim zajednicama kao što su Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah i Emirates Hills.
U segmentu stanova, tražnja se oporavlja u najvišim cenovnim razredima, naročito između 10 i 20 miliona dirhama (1,4 do 2,8 miliona evra), gde su četvrti poput Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina i Downtown Dubai zabeležile pojačanu zainteresovanost. Posebno je primetan rast i u segmentu stanova od 20 do 50 miliona dirhama (2,8 do 7 miliona evra), sa istaknutim interesovanjem za Jumeirah i Palm Jumeirah.
Izvršni direktor Bayut i Dubizzle Group MENA, Haider Ali Khan, ističe da podaci sa platforme odražavaju stvarnu nameru kupaca i zakupaca, jer se analiziraju verifikovane interakcije između korisnika i agenata. “Ono što je posebno značajno jeste da se povratak tražnje prvo dešava u segmentima gde su odluke pažljivo planirane, kao što su porodično stanovanje, etablirane zajednice i ultra-premium nekretnine. To ukazuje na tržište koje pokazuje veću otpornost i zrelost.”
Kada je reč o tržištu zakupa, Bayut beleži snažnu aktivnost u segmentu vila čija godišnja zakupnina iznosi između 100.000 i 200.000 dirhama (14.000 do 28.000 evra), kao i dodatni rast u rasponu od 200.000 do 500.000 dirhama (28.000 do 70.000 evra). Ovi segmenti odgovaraju potrebama porodičnih zakupaca u zajednicama kao što su Arabian Ranches 3, DAMAC Lagoons, Tilal Al Ghaf, The Springs i The Meadows, koje su centralne za širenje predgrađa Dubaija.
Prema ovim podacima, tržište nekretnina u Dubaiju karakteriše ne impulsivan rast, već disciplina i selektivnost, što se tumači kao znak strukturne zrelosti i otpornosti. Povratak aktivnosti u segmentima visokih vrednosti pokazuje da tržište reaguje promišljeno, čak i u uslovima geopolitičke neizvesnosti.