Potražnja za vilama i luksuznim stanovima ostaje visoka, dok prodaja po sniženim cenama izostaje zahvaljujući stabilnim prodavcima
Tržište nekretnina u Dubaiju nastavilo je da pokazuje otpornost tokom 2026. godine, bez pojave značajnih prodaja po obezvređenim cenama koje su neki analitičari očekivali. Prema podacima vodećih nekretninskih platformi, primećen je pomak u ponašanju kupaca – oni su oprezniji, više analiziraju i upoređuju ponudu, ali interesovanje i dalje ostaje snažno, posebno u segmentima vila i luksuznih stanova.
Potražnja za vilama ostaje posebno izražena u prestižnim naseljima kao što su Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah i Arabian Ranches, gde i dalje postoji manjak ponude u odnosu na interesovanje kupaca. U ovim zonama prodavci su finansijski stabilni i nisu pod pritiskom da brzo prodaju svoje nekretnine, što čuva stabilnost cena. Segment stanova takođe beleži stabilnu tražnju, naročito u atraktivnim lokacijama poput Dubai Marine, Downtown Dubai i Business Bay-a. Jednosobni i dvosobni stanovi ostaju najtraženiji, dok se u srednjem segmentu beleži nešto veća fleksibilnost zbog povećanja ponude, ali pomeranja cena su i dalje minimalna.
Prema rečima Luke Remingtona, generalnog direktora kompanije haus & haus, tržište prolazi kroz fazu sazrevanja, a ne kroz početak pada: “Vidimo više analize, upoređivanja i pregovora, ali to nisu pregovori izazvani pritiskom na prodaju. Kupci traže realnu vrednost, ne rasprodaje.”
Pregovaranje je, kako izveštaji pokazuju, ponovo postalo uobičajeno, ali transakcije se i dalje realizuju unutar 5 do 15 odsto od maksimalnih vrednosti postignutih na tržištu, što je karakteristično za stabilne uslove bez znakova uzbune. Kalum Vajt, izvršni direktor kompanije White & Co, ističe da je takva dinamika tipična za zdravo tržište: “Pregovaranje je povratilo mesto, ali to znači da tržište funkcioniše i da je stabilno, a ne da je pod pritiskom.”
Važan faktor stabilnosti je ponašanje prodavaca. Za razliku od prethodnih ciklusa, sadašnja generacija vlasnika nekretnina u Dubaiju je finansijski dobro pozicionirana i nema potrebu za hitnom prodajom, što sprečava veće padove cena. Fibha Ahmed, potpredsednica prodaje u kompaniji Bayut, naglašava da očekivani talas sniženih nekretnina nije došao: “Umesto toga, tržište je disciplinovanije, a i kupci i prodavci usklađuju svoja očekivanja bez panike.”
Takođe, procesi kupovine sada traju duže, sa više obilazaka i strukturiranim pregovorima, a kupci posebno obraćaju pažnju na kvalitet, lokaciju i reputaciju investitora, naročito kod kupovine stanova u izgradnji. Remington dodaje: “Razgovor se više ne vodi o tajmingu, već o vrednosti, što je zdrav temelj za dugoročan rast tržišta.”
Iako deo kupaca i dalje čeka eventualno sniženje cena, trenutni pokazatelji ukazuju na stabilizaciju tržišta, a cene podržava postojana potražnja, odsustvo prinudnih prodaja i konstantan priliv lokalnih i stranih investitora.