Pre potpisivanja ugovora kupac treba da proveri aktuelne podatke preko javnog pristupa Republičkog geodetskog zavoda i pribavi svež izvod iz baze katastra nepokretnosti.
Kupac je pronašao stan, dogovorio cenu i zakazao potpisivanje ugovora, a prodavac tek tada priznaje da nekoliko godina nije plaćao porez na imovinu. Poreski dug na stanu ne znači automatski da nekretnina ne može da bude prodata niti da će kupac morati da izmiri stare obaveze. Međutim, odgovor se menja ako je zbog duga na stanu već upisana poreska hipoteka ili zabrana raspolaganja.
Osnovna razlika glasi: poreski dug pripada obvezniku, dok upisani teret ostaje vezan za nepokretnost. Zato kupac treba da proveri i poresko stanje prodavca i podatke upisane u katastru.
Poreski dug na stanu ne prelazi automatski na kupca
Godišnji porez na imovinu plaća lice koje je vlasnik nepokretnosti u periodu za koji je obaveza nastala. Ako prodavac nije izmirio ranije rate, glavni dug i obračunata kamata ostaju njegova obaveza i posle prodaje.
Prema Zakonu o porezima na imovinu, obaveza prodavca prestaje danom kojim prestaje njegovo pravo na nepokretnosti, dok kupcu poreska obaveza nastaje kada stekne pravo na stan.
Kupac, dakle, plaća svoj porez od dana sticanja, a ne neizmirene rate prethodnog vlasnika. U kupoprodajnom ugovoru ipak treba precizirati da prodavac snosi sve obaveze nastale do dana prenosa prava svojine ili drugog ugovorenog preseka.
