Zahvaljujući rekordnoj izgradnji stanova i slabijoj tražnji, prosečna renta iznosi 1.910 dolara, a 4 od 10 oglasa ima benefite za zakupce
Tržište iznajmljivanja nekretnina u Sjedinjenim Državama beleži značajnu promenu – prema podacima iz marta, rast kirija usporio je na svega 1,8% na godišnjem nivou, što je najniža stopa od 2020. godine. Prosečna tražena kirija za stanove i kuće iznosi 1.910 dolara (oko 212.000 dinara), dok gotovo 40% stanodavaca sada nudi posebne pogodnosti poput besplatnog meseca ili ukidanja troškova prijave, pokazuju tržišni podaci.
Slabljenje dinamike rasta kirija rezultat je talasa novih stanova na tržištu: tokom 2024. završeno je čak 608.000 novih jedinica, najviše još od 1986. godine, prema analizi Nacionalne asocijacije građevinara na osnovu popisnih podataka. Taj dodatni kapacitet povećava mogućnosti zakupaca i pojačava konkurenciju među stanodavcima, što ih tera da nude razne popuste kako bi popunili prazne stanove.
Iako prosečna kirija i dalje raste, povećanje prihoda domaćinstava nadmašilo je rast cena najma, što je dovelo do toga da udeo prihoda koji prosečno domaćinstvo izdvaja za stanovanje opadne sa 29,4% na 26,5% u prethodnih godinu dana. Među najčešćim benefitima su besplatan mesec na 12-mesečni ugovor, ukidanje takse za prijavu ili selidbu i dodatne pogodnosti poput besplatnog parkinga.
“Ovo je rezultat talasa izgradnje koji je konačno dostigao potražnju i naterao stanodavce da postanu konkurentniji”, ocenjuje Senada Adžem, agent za luksuzne nekretnine. Pored novih zgrada, dodatni pritisak na cene dolazi i od vlasnika kuća koji iznajmljuju svoje nekretnine umesto da ih prodaju i izgube povoljne hipotekarne stope iz 2021. godine (oko 3%), dok su današnje stope oko 6,2%.
Ipak, situacija nije ujednačena – dok je broj stanodavaca koji nude benefite porastao u 30 od 50 najvećih američkih metropola, gradovi poput Njujorka i San Franciska i dalje beleže rast kirija. U Njujorku su kirije porasle 4,2% na godišnjem nivou, a dostupnost stanova je minimalna.
Analitičari ističu da su najčešće pogodnosti besplatan mesec i ukidanje taksi, dok zakupci mogu slobodno pregovarati o dodatnim beneficijama. Broj izdatih građevinskih dozvola opada od vrhunca iz 2022, što sugeriše da bi narednih godina ponuda mogla biti ograničenija, te je sada prilika za zakupce da iskoriste povoljnosti dok traje “talas” ponude.
Source: https://www.cnbc.com/2026/04/27/why-nearly-landlords-are-offering-concessions-right-now.html
