Broj zahteva za stambene kredite porastao 4% tokom sedmice, 7% iznad prošlogodišnjeg nivoa
Prosečna kamatna stopa za 30-godišnje fiksne hipotekarne kredite sa standardnim iznosom u Sjedinjenim Državama porasla je na 6,46% tokom prošle sedmice, što predstavlja najviši nivo u poslednjih pet nedelja, pokazuju najnoviji tržišni podaci. Uprkos rastu troškova zaduživanja, potražnja za stambenim kreditima nije oslabila – broj novih zahteva za kupovinu nekretnina porastao je 4% u sedmici na sedmicu, dok je u odnosu na isti period prošle godine zabeležen rast od 7%.
Prema podacima Mortgage Bankers Association (MBA), tržište stambenih kredita pokazuje otpornost na ekonomske i kamatne neizvesnosti. Joel Kan, glavni ekonomista MBA, ističe da su “potencijalni kupci nekretnina ignorisali trenutne ekonomske i kreditne izazove i ponovo se aktivirali na tržištu”. Ova kretanja dolaze u trenutku kada posmatrači tržišta upozoravaju da bi nastavak rasta kamata mogao dodatno opteretiti pristupačnost stanovanja, posebno u urbanim centrima gde su cene nekretnina već visoke.
Rast kamatnih stopa na hipotekarne kredite drugi je uzastopni na nedeljnom nivou, što je izazvalo zabrinutost da bi ovaj trend mogao usporiti tradicionalno snažnu prolećnu sezonu kupovine. Ipak, podaci ukazuju da trenutni nivo kamata još uvek nije prelomna tačka za većinu kupaca – pogotovo u poređenju sa prošlogodišnjim pikovima iznad 7%.
Analitičari ističu da su glavni faktori rasta kamata prevashodno vezani za makroekonomske indikatore i očekivanja u vezi sa budućom politikom Federalnih rezervi. Inflacija ostaje iznad ciljanog nivoa centralne banke, što smanjuje izglede za brze rezove kamatnih stopa.
U širem kontekstu, tržište nekretnina u SAD pokazuje izvesnu stabilnost, ali i dalje beleži pritiske zbog visokih cena stanova i ograničene ponude. Za poređenje, Belex15 indeks na Beogradskoj berzi porastao je 0,8% na 3.456 poena, dok na domaćem tržištu kamatne stope na stambene kredite u dinarima ostaju niže, ali uz strože kreditne uslove.
Za domaće kupce, iznos od 300.000 dolara (oko 32,4 miliona dinara) za prosečan dom u SAD ekvivalentan je 375 prosečnih plata u Srbiji, što dodatno naglašava razliku u kupovnoj moći između dva tržišta.
