REPS omogućava vlasnicima rentiranih nekretnina da gubitke preknjiže na aktivni prihod, pod uslovom ispunjenja striktnih kriterijuma
Investitori sa visokim prihodima u sektoru nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama sve češće koriste tzv. REPS status (real estate professional status) kao način za značajno smanjenje poreske obaveze, pokazuju ekonomske analize. Ovaj poreski režim dozvoljava da se gubici iz iznajmljivanja nekretnina, koji se inače smatraju pasivnim, preknjiže na aktivni prihod, čime se smanjuje ukupna poreska osnovica.
Kao primer navodi se slučaj supružnika koji su u portfoliju izgradili 16 nekretnina za izdavanje, a koji su zahvaljujući REPS statusu značajno umanjili godišnju poresku obavezu. Za sticanje REPS statusa, jedan od supružnika je smanjio angažman na svom regularnom poslu kako bi mogao da provede više sati na poslovima vezanim za nekretnine, što je ključni kriterijum propisan poreskim pravilima.
Prema važećim američkim propisima, poreski obveznik mora raditi najmanje 750 sati godišnje na poslovima upravljanja, održavanja ili razvoja nekretnina, i to mora biti njegova primarna profesionalna aktivnost, da bi ostvario REPS status. Ukoliko je uslov ispunjen, tada se gubici iz tog segmenta mogu koristiti za umanjenje drugih izvora prihoda, što je posebno značajno za investitore sa višim ukupnim prihodima.
Stručnjaci ističu da korišćenje REPS statusa nosi i određene rizike, pre svega zbog strogih kriterijuma dokaza o angažovanju i evidenciji radnih sati na nekretninama. U slučaju pogrešne primene ili nedovoljne dokumentacije, Poreska uprava SAD (IRS) može osporiti status i retroaktivno naplatiti porez sa kamatama i kaznama. Stoga se investitorima savetuje da vode detaljnu evidenciju i konsultuju poreske stručnjake pre apliciranja za REPS.
Ovaj poreski instrument postaje sve popularniji među investitorima koji diversifikuju svoje izvore prihoda i traže legalne načine optimizacije poreza. Praksa pokazuje da REPS može biti snažan alat za umanjenje ukupnog poreskog opterećenja, ali samo uz striktno poštovanje zakonom propisanih uslova i pažljivu pripremu dokumentacije.
