Novo pravilo obuhvata milione domaćinstava, uz ograničenje rasta troškova kroz ‘kočnicu troškova’, donosi promene u finansijskoj odgovornosti za energente
Vlada Nemačke postigla je dogovor o ukidanju dosadašnjeg zakona o grejanju, poznatog kao ‘Habeckov zakon’, i uvela novi Zakon o modernizaciji zgrada (GMG) koji podrazumeva značajne ekonomske promene za podstanare i vlasnike stanova. Najvažnija novina je pravilo podele troškova grejanja 50/50, koje se odnosi na milione domaćinstava širom zemlje.
Prema novom zakonu, dodatni troškovi prelaska na energetski efikasnije sisteme grejanja biće ravnomerno podeljeni između stanodavaca i podstanara. Ovo pravilo ima za cilj da olakša finansijski pritisak na stanare koji su do sada snosili najveći deo tereta modernizacije grejanja i povećanja cena energenata. Istovremeno, zakon uvodi tzv. ‘kočnicu troškova’, koja ograničava iznos koji vlasnici mogu da prebace na podstanare kada se radi o investicijama u nove grejne sisteme.
Doneta odluka znači da će, u slučaju zamene grejnih sistema ili ugradnje novih tehnologija za energetsku efikasnost, troškovi biti jednako raspoređeni, čime se želi podstaći brža modernizacija zgrada. Ovakav model ima za cilj i da spreči nagli rast kirija i osigura pravedniju raspodelu finansijskog tereta između vlasnika i korisnika nekretnina.
Zakon o modernizaciji zgrada deo je šire nemačke strategije za energetsku tranziciju i smanjenje emisija CO2, što je ranije izazivalo zabrinutost zbog visokih troškova za građane. Nova pravila usmerena su na balansiranje interesa stanodavaca i podstanara, uz ograničenje maksimalnih iznosa koji mogu biti prebačeni podstanarima.
Očekuje se da će implementacija novog pravila 50/50 uticati na finansijsku stabilnost domaćinstava i privatnih stanodavaca, kao i na tržište nekretnina u Nemačkoj. Zakon stupa na snagu nakon što ga odobri nemački parlament, a detalji o primeni biće precizirani narednih meseci.
