Troškovi stanovanja rastu zbog smanjenja jeftinijih nekretnina i rasta troškova gradnje, ugrožavajući i srednji sloj
U 2024. godini gotovo polovina iznajmljivačkih domaćinstava u Sjedinjenim Američkim Državama izdvajala je više od 30% svojih prihoda na troškove stanovanja, pokazuju najnoviji podaci. Ovaj procenat ukazuje na pogoršanje pristupačnosti stanovanja, s obzirom na to da su nižecenovni stanovi sve ređi, dok su troškovi izgradnje i rada u stalnom porastu. Stručnjaci ističu da se problem više ne odnosi samo na najsiromašnije slojeve, već sve češće pogađa i domaćinstva srednjih prihoda.
Analiza pokazuje da je pad ponude jeftinijih stanova posledica porasta cena građevinskog materijala i radne snage, što investitore usmerava na izgradnju skupljih objekata. Takođe, politika zemljišnog planiranja i modeli finansiranja dodatno ograničavaju mogućnosti za razvoj pristupačnih nekretnina. Ove sistemske prepreke stvaraju pritisak na lokalne zajednice, dok istovremeno povećavaju rizik od nestabilnosti za radnike i porodice.
L. Duane Jackson, direktor firme Alinea Capital Partners, naglašava da problem stanovanja nije samo pitanje statistike i brojeva, već direktno utiče na životnu perspektivu i stabilnost ljudi. „Dom određuje kako ljudi vide svoju budućnost. Zajednice dobijaju šansu za rast samo ako žive u okruženju koje podržava dostojanstvo i stabilnost“, istakao je Jackson, pozivajući se na lično iskustvo iz arhitekture i razvoja stanova za ranjive grupe.
Prema njegovom mišljenju, trenutna situacija zahteva dugoročna rešenja i saradnju između državnog i privatnog sektora. Dodaje da su potrebne nove politike koje podstiču gradnju pristupačnih stanova i omogućavaju održivo finansiranje takvih projekata. „Prostor koji stvaramo može ljudima dati osećaj dostojanstva i mogućnosti, ili ih, naprotiv, lišiti nade“, zaključio je Jackson.
Tržišni analitičari upozoravaju da će, bez strukturalnih promena, rast cena i pad pristupačnosti stanovanja nastaviti da pogađa sve veći broj građana, čime se povećava socijalni i ekonomski jaz. S obzirom na trendove iz 2024. godine, očekuje se da će pitanje stanovanja ostati u fokusu ekonomskih i socijalnih politika SAD.
