Atlanta prednjači u broju povučenih oglasa, tržište pod pritiskom viših kamata i cena goriva
Prema podacima tržišta nekretnina, čak 5,8 odsto svih stambenih oglasa u Sjedinjenim Državama povučeno je sa tržišta tokom aprila, što predstavlja najvišu stopu delistinga od 2020. godine. U poređenju sa martom, broj povučenih oglasa porastao je za 3,8 odsto. Ovaj trend naročito je izražen u Atlanti, gde je zabeležen najveći broj povučenih nekretnina, dok su i druga veća tržišta osetila sličan pritisak kako rastu kamatne stope i cene goriva.
Stručnjaci ističu da je tržište nekretnina ove godine ušlo u prolećnu sezonu sa neočekivanim padom ponude, što dodatno pojačava pritisak na kupce i prodavce. Više kamatne stope na hipotekarne kredite, koje su u SAD porasle drugi uzastopni nedeljni period, kao i rast troškova života, doveli su do toga da sve više vlasnika odustaje od prodaje svojih nekretnina, čekajući povoljnije uslove na tržištu.
Analitičari ocenjuju da aktuelni nivo delistinga u aprilu ukazuje na rastuću nesigurnost među prodavcima. Mnogi od njih nisu spremni da snize tražene cene zbog visokih troškova finansiranja zamene doma, dok istovremeno rastući troškovi goriva dodatno utiču na pristupačnost nekretnina u prigradskim i ruralnim područjima.
U Atlanti je zabeležen najizraženiji trend povlačenja oglasa, dok tržišta poput Kalifornije i Floride takođe beleže rast broja povučenih nekretnina. Prosečna kamatna stopa na 30-godišnji fiksni hipotekarni kredit u SAD prošle nedelje porasla je drugi put zaredom, što dodatno smanjuje motivaciju prodavaca da ostanu na tržištu.
U širem kontekstu, smanjena ponuda nekretnina dolazi u trenutku kada je potražnja i dalje relativno stabilna, ali je pristupačnost ozbiljno narušena zbog viših kamata i inflacije. Ovakav razvoj situacije podseća na period iz 2020. godine, kada je tržište bilo pogođeno pandemijom i velikom neizvesnošću.
Analitičari očekuju da će se trend povlačenja nekretnina sa tržišta nastaviti ukoliko se ne dogodi značajnije smanjenje kamatnih stopa ili stabilizacija troškova života, što bi moglo ponovo podstaći aktivnost na tržištu i povećati ponudu.
