Off-plan transakcije čine 73% tržišta, prosečne cene porasle 9,6% dok rast kirija usporava na najniži nivo od 2022.
Rezidencijalno tržište nekretnina u Dubaiju zabeležilo je prodaju u vrednosti od 139,1 milijardu dirhama (oko 4,2 milijarde dolara) u prvom kvartalu 2026. godine, prema novim podacima analitičke kuće Cavendish Maxwell. Tokom ovog perioda ostvareno je ukupno 44.200 transakcija, što predstavlja rast od 4,6% u odnosu na isti kvartal prethodne godine, dok je ukupna vrednost prodatih nekretnina porasla za 21,5%, što ukazuje na nastavak povoljnog investicionog trenda uprkos blagom usporavanju tržišta.
Off-plan (nekretnine u izgradnji) prodaje dominirale su sa 73% ukupnog broja transakcija, odnosno 32.300 jedinica u vrednosti od 105,5 milijardi dirhama, što je za gotovo 35% više nego u prvom kvartalu 2025. godine. Direktno od developera kupljeno je čak 92% off-plan nekretnina, a taj udeo je u martu dostigao 94%. Najtraženiji segment su stanovi, koji čine više od 80% svih transakcija, dok su townhouses i vile imali manji, ali stabilan udeo – 13% i 6,5% kod off-plan prodaja, odnosno 12,7% i 7,1% u segmentu gotovih nekretnina.
Najveću aktivnost u off-plan segmentu zabeležila je oblast Dubai South sa 2.340 transakcija, a slede Dubai Residence Complex, Jumeirah Village Circle, Dubai Islands i Majan. U segmentu gotovih stanova, Jumeirah Village Circle ostaje najtraženija lokacija sa 1.036 prodatih jedinica, dok su Business Bay, Majan, Dubai Marina i Downtown Dubai među vodećima po broju realizovanih prodaja.
Prosečna cena stambenog kvadrata dostigla je 1.683 dirhama, što je rast od 9,6% na godišnjem nivou, ali i najsporiji tempo rasta u poslednje tri godine. Rents (kirije) su porasle za 10,2% u odnosu na prethodnu godinu, ali je kvartalni rast iznosio svega 0,8%, što ukazuje na usporavanje – najniži rast od 2022. godine. U prvom kvartalu registrovano je oko 149.000 ugovora o zakupu, pri čemu je 66% činilo produženje postojećih ugovora, a ukupni broj ugovora je smanjen za 2,2% u poređenju sa prethodnom godinom, uz značajan pad u martu od 13,6%.
Ronan Arthur iz Cavendish Maxwell ocenjuje da tržište ulazi u fazu uravnoteženja, sa usporavanjem rasta cena i kirija, povećanom ponudom i mogućim smanjenjem broja transakcija u drugom kvartalu zbog regionalnih neizvesnosti i manjeg broja novih projekata. Ipak, osnovni faktori potražnje i dalje su snažni, a investitori i krajnji korisnici ostaju aktivni na tržištu.
Prinosi od izdavanja stanova u proseku iznose 7,2%, dok su za vile i townhouses prinosi na nivou od 5%. Najviši prinosi zabeleženi su u oblastima International City Phase 2, International City Phase 1 i Downtown Jebel Ali za stanove, odnosno Al Barari, Dubai Industrial City i DAMAC Hills 2 za vile i townhouses. Luksuzni segment beleži kontinuiranu potražnju, sa 740 transakcija u rasponu vrednosti od 20 do 50 miliona dirhama, što ukazuje na trajni interes investitora za visokokvalitetne nekretnine.
