Ukupni izdaci sa HOA naknadama dostižu gotovo 28.000 dolara, dok su energenti i osiguranje među najbrže rastućim stavkama
Američki vlasnici nekretnina suočavaju se sa sve većim ‘skrivenim’ troškovima posedovanja doma, koji prema najnovijim podacima za 2026. godinu prelaze 23.686 dolara (oko 2,6 miliona dinara) godišnje izvan fiksne rate stambenog kredita. Kada se uračunaju prosečne HOA (Homeowners Association) naknade, ukupni godišnji izdaci rastu na gotovo 28.000 dolara, što je više od prosečne godišnje rate kredita od oko 25.000 dolara, navodi se u izveštaju Clever Real Estate-a iz marta 2026.
Struktura tih troškova uključuje: komunalije ($7.679), održavanje ($5.162), HOA naknade ($4.196), renovacije ($3.929), porez na imovinu ($3.580) i osiguranje kuće ($3.336). Podaci o komunalijama, porezima i osiguranju oslonjeni su na državne i industrijske izvore, dok su iznosi za HOA, održavanje i renovacije bazirani na anketi među 1.000 vlasnika iz marta 2026.
Rastući izdaci nisu ograničeni samo na komunalije – cena energije porasla je 6,5% u aprilu na godišnjem nivou, znatno iznad ukupne inflacije od 3,8%, prema podacima američkog Biroa za statistiku rada. Osiguranje nekretnina beleži dvocifren rast: prosečna premija poskupela je 12% tokom 2025. i projektovano dodatnih 4% u 2026, dok je prosečan porez na imovinu porastao 3,7% prema analitici ATTOM.
Stručnjaci ističu da je česta greška kupaca uzimanje ‘fiksne’ kamate zdravo za gotovo, dok su porezi i osiguranje promenljive komponente koje mogu činiti više od 20% ukupnih izdataka. Thomas Ravert, sertifikovani finansijski planer iz Njujorka, upozorava: ‘Operativni troškovi doma su i dalje izloženi inflaciji, lokalnoj poreskoj politici, tržištu osiguranja i cenama energenata.’
Istraživanje kompanije Jobber iz maja 2026. pokazuje da je 60% nedavnih kupaca priznalo da su troškovi vlasništva nadmašili njihova očekivanja. Finansijski savetnici preporučuju da se za održavanje i popravke godišnje izdvaja 1% do 3% vrednosti nekretnine – naročito kod starijih objekata i u klimatski rizičnim područjima. Preveliko rastezanje budžeta samo za pokriće rate kredita, bez rezerve za neplanirane izdatke, može dovesti do ozbiljnih finansijskih problema i kajanja nakon kupovine.
Za poređenje, prosečna vrednost kuće u SAD od 400.000 dolara odgovara otprilike 500 prosečnih mesečnih plata u Srbiji, dok je godišnji ‘skriveni’ trošak od 23.686 dolara ekvivalentan oko 28 plata na domaćem tržištu. Ovi podaci naglašavaju važnost detaljne kalkulacije svih troškova i izgradnje finansijske rezerve pre donošenja odluke o kupovini nekretnine.
