Prosečna kamata na 30-godišnje kredite porasla na 6,60%, refinansiranje povećano 15% u odnosu na prethodnu nedelju
Zahtevi za hipotekarne kredite u Sjedinjenim Američkim Državama zabeležili su skok od gotovo 11% tokom prošle sedmice, i to uprkos rastu i volatilnosti kamatnih stopa. Prema najnovijim podacima sa tržišta nekretnina, prosečna ugovorena kamata na 30-godišnje stambene kredite sa fiksnom kamatom i konformnim iznosima porasla je na 6,60%, sa 6,57% iz prethodne sedmice. Ovo povećanje stope nije obeshrabrilo potražnju, koja ukazuje na izvesnu otpornost tržišta, čak i u uslovima neizvesnosti oko budućih kretanja kamata.
Posebno je značajan rast zahteva za refinansiranje postojećih stambenih kredita, koji su porasli za 15% u odnosu na prethodnu nedelju. Ovaj trend sugeriše da su vlasnici nekretnina u SAD iskoristili povoljne trenutke za zaključavanje nižih stopa ili optimizaciju svojih stambenih kredita, iako su stope i dalje visoke u odnosu na istorijske proseke.
Analitičari tržišta nekretnina napominju da volatilnost kamata ostaje glavni izazov za potencijalne kupce i vlasnike nekretnina, ali da postoji latentna potražnja koja se aktivira pri svakom manjem padu stopa ili očekivanju stabilizacije tržišta. U širem kontekstu, ovakva kretanja dolaze u trenutku kada Federalne rezerve i dalje signaliziraju oprez povodom inflacije i mogućih promena u monetarnoj politici, što dodatno pojačava neizvesnost na tržištu stambenih kredita.
Za poređenje, na domaćem tržištu, kamate na stambene kredite u Srbiji i dalje su niže u odnosu na SAD, ali su u porastu u skladu sa globalnim monetarnim trendovima. Prema domaćim analitičarima, ovakva volatilnost američkog tržišta može indirektno uticati i na regionalna kretanja, posebno kroz dinamiku euribora i drugih referentnih stopa koje utiču na cenu zaduživanja u Srbiji.
Ovonedeljni rast zahteva za hipotekama pokazuje da tržište nekretnina u SAD ostaje aktivno i u uslovima viših kamata, uz indikacije da bi svaka stabilizacija ili pad kamatnih stopa mogao dodatno podstaći tražnju, kako za kupovinu, tako i za refinansiranje stambenih kredita.
