Nova pravila omogućavaju dobijanje dvogodišnje vize bez minimalne vrednosti za pojedinačne vlasnike, dok za zajednička ulaganja prag po investitoru iznosi 400.000 dirhama
Vlasti Dubaija usvojile su izmene pravila za dobijanje dvogodišnje investitorske vize vezane za vlasništvo nad nekretninama, ukidajući minimalni iznos vrednosti za pojedinačne vlasnike, dok za zajedničko vlasništvo uvode minimalni prag od 400.000 dirhama (oko 12 miliona dinara) po investitoru. Ova promena, objavljena od strane Dubai Land Department (DLD) putem Cube digitalne platforme, zamenjuje dosadašnji uslov od minimum 750.000 dirhama za individualne kupce.
Prema novim pravilima, svaki pojedinac koji je jedini vlasnik nekretnine u Dubaiju može aplicirati za dvogodišnju investitorsku vizu bez obzira na vrednost imovine, pod uslovom da je vlasništvo uredno registrovano. Ova promena značajno proširuje pristup nižebudžetnim investitorima i onima koji ciljaju na manja ulaganja u nekretnine, koja su prethodno bila ispod propisanog minimuma.
Za zajedničko vlasništvo, definisan je minimalni iznos učešća od 400.000 dirhama po investitoru, što znači da svaki od vlasnika mora imati svoj zasebni udeo iznad ovog iznosa kako bi ispunio uslove za dobijanje vize. Time se sprečava mogućnost da više investitora deli vlasništvo u manjim iznosima ispod praga, čime se održava kontrola nad minimalnim individualnim ulogom u nekretnine.
Reforme su deo šire strategije ujednačavanja i digitalizacije procedura za vize povezane sa nekretninama, koju zajednički vode General Directorate of Residency and Foreigners Affairs i DLD. Kao deo ovog sistema, postoje tri glavne kategorije viza: desetogodišnja Golden Visa za investitore sa minimumom od 2 miliona dirhama (oko 60 miliona dinara), dvogodišnja investitorska viza sa novim fleksibilnijim uslovima za solo vlasnike i petogodišnja viza za penzionere starije od 55 godina sa minimumom od 1 milion dirhama u celosti isplaćene nekretnine ili ispunjenim alternativnim finansijskim kriterijumima.
Od februara 2026. godine, federalnom uredbom takođe je ukinut zahtev za uplatom 1 milion dirhama unapred za Golden Visa, omogućavajući investitorima da apliciraju na osnovu ukupne vrednosti imovine evidentirane u zemljišnim knjigama ili Oqood ugovorima.
Ove promene dolaze u trenutku kada Dubai nastoji da dodatno privuče širi spektar investitora i stimuliše potražnju u sektoru nekretnina srednjeg i nižeg cenovnog ranga, uz očuvanje minimalnih standarda ulaganja. Izmene su deo kontinuiranih napora da se Dubai pozicionira među vodeće globalne destinacije za investicije u nekretnine, sa stalnim prilagođavanjem propisa tržišnim trendovima i konkurenciji drugih svetskih centara.
