Aplikacije za kupovinu kuća veće su 1% u nedelji, dok je refinansiranje palo 4% prema tržišnim podacima
Prosečna ugovorena kamata na 30-godišnje fiksne stambene kredite sa standardnim iznosom zajma porasla je na 6,37 odsto sa prethodnih 6,35 odsto tokom prošle nedelje, pokazuju najnoviji tržišni podaci. Uprkos ovom rastu, broj zahteva za stambene kredite za kupovinu nekretnine povećan je za 1 odsto na nedeljnom nivou, dok je u poređenju sa istim periodom prošle godine zabeležen skok od čak 21 odsto.
Rast kamatnih stopa nastavljen je u uslovima pojačane nestabilnosti na tržištu obveznica i očekivanja daljih poteza Federalnih rezervi SAD-a. Sa trenutnim nivoom od 6,37 odsto, kamate ostaju značajno iznad višegodišnjeg proseka, što utiče na pristupačnost nekretnina za prosečne kupce, posebno u metropolama poput Los Anđelesa i Njujorka.
S druge strane, potražnja za refinansiranjem nastavila je da opada: aplikacije za refinansiranje pale su za 4 odsto na nedeljnom nivou, jer većina vlasnika nekretnina već ima zaključane niže stope iz prethodnih godina. Ovo sugeriše da trenutni rast aktivnosti na tržištu uglavnom dolazi od novih kupaca, a ne od postojećih vlasnika koji žele da optimizuju svoje postojeće kredite.
Analitičari ocenjuju da je rast zahteva za kupovinu rezultat stabilizacije cena nekretnina i očekivanja da bi kamatne stope mogle ostati na povišenom nivou duže od ranije projekcija. “Kupci koji su do sada čekali povoljnije uslove sada se polako vraćaju na tržište, uprkos skupljim kreditima”, navodi se u analizi tržišnih podataka.
U poređenju sa drugim sektorima, tržište nekretnina pokazuje otpornost, budući da se kupci prilagođavaju novim ekonomskim uslovima. Na domaćem planu, stambeni krediti u Srbiji nude prosečne kamate oko 5,5 odsto, što i dalje čini kupovinu nekretnina izazovnom za domaća domaćinstva u odnosu na kupovnu moć.
S obzirom na trenutnu dinamiku i odsustvo jasnih signala o skorom padu kamatnih stopa, očekuje se da će tržište nekretnina u SAD-u ostati aktivno, ali pod pritiskom visokih troškova zaduživanja.
