Zakon obuhvata privatne i slobodne zone, uvodi elektronski registar i stroge tehničke standarde, kazne za prekršaje do 1 milion dirhama za ponovljene prekršaje
Emirat Dubai doneo je novi zakon kojim se reguliše zajedničko stanovanje, uvodeći precizna pravila za vlasnike nekretnina, stanare i kompanije koje upravljaju takvim jedinicama, sa predviđenim kaznama do 500.000 dirhama (oko 16 miliona dinara). Zakon broj 4 iz 2026. godine, koji je doneo vladar Dubaija Mohamed bin Rašid Al Maktum, odnosi se na privatne razvojne zone, slobodne zone, vlasnike koji izdvajaju jedinice za zajedničko stanovanje i zakupce tih jedinica. Kompanije koje su registrovane za izdavanje i upravljanje nekretninama u ime vlasnika, kao i one koje iznajmljuju pa potom podiznajmljuju stanove, takođe su obuhvaćene regulativom. Kolektivni smeštaj radnika izuzet je iz primene ovog zakona.
Cilj zakona je da zaštiti prava vlasnika i stanara, obezbedi bezbedne i zdrave uslove života, spreči prenatrpanost i neformalna stambena rešenja, kao i da unapredi fer praksu na tržištu zakupa i podrži stabilnost na tržištu nekretnina u Dubaiju. Dubai Municipality će biti zadužena za sprovođenje politike i izradu strateških planova, određivanje maksimalnog broja stanara po jedinici, minimalnih prostornih standarda i potrebnih zajedničkih sadržaja. Posebno će biti definisana područja u kojima je zajedničko stanovanje dozvoljeno, u skladu sa urbanističkim kriterijumima kao što su gustina naseljenosti, kapacitet infrastrukture i socijalna struktura naselja. U tu svrhu biće uspostavljena i digitalna platforma za obradu dozvola, vođenje evidencije i pristup podacima relevantnih organa.
Dubai Land Department će voditi elektronski registar zajedničkih stambenih jedinica i povezivati ga sa digitalnim sistemom opštine. Registar će sadržati podatke o vlasnicima, broju stanara, karakteristikama jedinica i raspoloživoj površini po osobi, dok će tipski ugovori za zakup biti dostupni na zvaničnoj internet stranici. Takođe će biti uveden pokazatelj zakupa za ovu vrstu stanovanja, na osnovu karakteristika jedinice.
Bez odgovarajuće dozvole, niko – ni fizičko, ni pravno lice – neće moći da odredi nekretninu kao zajedničko stanovanje. Dozvole izdaje Dubai Municipality na period od jedne godine, sa mogućnošću produženja ili izdavanja dozvole na dve godine, uz obavezu da se zahtev za obnovu podnese najmanje 30 dana pre isteka. Svi objekti moraju ispunjavati tehničke, zdravstvene i bezbednosne standarde, uključujući protivpožarnu zaštitu, sanitaciju, sigurnost i električne instalacije. Izdavanje stambenih jedinica moguće je isključivo od strane vlasnika ili ovlašćene kompanije, dok podiznajmljivanje od strane stanara nije dozvoljeno.
Za kršenje zakona predviđene su kazne od 500 do 500.000 dirhama (od 16.000 do 16 miliona dinara), a u slučaju ponovljenih prekršaja u roku od godinu dana kazne se udvostručuju, do maksimalnih 1 milion dirhama (oko 32 miliona dinara). Pored novčanih kazni, predviđene su i dodatne mere kao što su suspenzija delatnosti do šest meseci, ukidanje dozvola, poništavanje poslovnih licenci, privremeno isključenje sa javnih komunalnih mreža i iseljavanje korisnika iz objekata koji ne ispunjavaju uslove.
Sporove između vlasnika, stanara i upravljača rešavaće Dubai Rental Disputes Center u skladu sa važećim procedurama. Svi vlasnici i kompanije koji su pre stupanja na snagu zakona upravljali zajedničkim stanovanjem, dužni su da u roku od jedne godine usklade svoje poslovanje sa novim pravilima.
