Stanodavci u Merilendu smanjuju cenu zakupa i do 650 dolara usled rasta broja novih stanova i niže potražnje
Tržište nekretnina u okrugu Frederik, Merilend, zabeležilo je značajan pad cena zakupa za četvorosobne kuće, gde su novi oglasi dostupni već od nešto više od 3.000 dolara mesečno, dok su iste nekretnine prošle godine izdavane za 3.650 dolara. Prema podacima sa tržišta, vlasnici stanova su sve češće prinuđeni da smanjuju tražene iznose kako bi zadržali ili privukli nove zakupce, što je rezultat povećane izgradnje novih stambenih jedinica i promena u lokalnoj potražnji.
Rast ponude, podstaknut izgradnjom novih stanova u širem području Vašingtona, doveo je do situacije u kojoj zakupci imaju veću pregovaračku moć, a vlasnici nekretnina su prinuđeni na fleksibilnije uslove. Svedočanstvo jednog para iz okruga Frederik pokazuje da su nakon pregovora sa stanodavcem uspeli da snize mesečnu zakupninu sa 3.650 na iznos bliži trenutnim tržišnim cenama, odnosno na nivo koji je stotinama dolara niži od prethodnog ugovora.
Analize ukazuju da su stanodavci u ovoj oblasti spremni na ustupke, uključujući direktno smanjenje zakupnine ili dodatne pogodnosti za postojeće i nove stanare, u nastojanju da izbegnu prazne stanove i gubitak prihoda. Ovaj trend je posebno izražen kod većih kuća i stanova, gde je konkurencija među izdavaocima nekretnina sve veća.
Iako pojedini vlasnici nekretnina navode da je trenutna cena “već u fer rasponu”, pritisak sa tržišta i dostupnost jeftinijih alternativa dovode do češćih pregovora i pada traženih iznosa. Prema aktuelnim oglasima, cena četvorosobnih kuća u ovom delu Merilenda sada se kreće u nižem segmentu od 3.000 dolara, što je značajno smanjenje u poređenju sa iznosima iz prethodne godine.
Očekuje se da će se ovakav trend nastaviti sve dok se ne stabilizuje odnos ponude i potražnje, a zakupci u međuvremenu imaju priliku da iskoriste povoljnije uslove i pregovaraju o nižim cenama svojih ugovora.
