Novi zakon zahteva dozvole za izdavanje zajedničkih stanova, uvodi ograničenja po broju stanara i strože bezbednosne standarde
Vlasti u Dubaiju usvojile su novi zakon koji značajno menja pravila za izdavanje zajedničkog stanovanja, uključujući apartmane i tzv. “bed space” opcije, sa ciljem da smanje prenatrpanost i podignu standarde bezbednosti. Prema novim propisima, svaki stan koji se izdaje u svrhu zajedničkog stanovanja moraće da dobije zvaničnu dozvolu od Opštine Dubai, a biće jasno definisano koliko osoba može legalno da boravi u jednoj jedinici i koliki minimalan prostor mora biti obezbeđen po osobi.
Zakon predviđa da pravo izdavanja zajedničkog stanovanja imaju isključivo vlasnici nekretnina ili ovlašćene agencije za nekretnine, dok će podzakup, odnosno izdavanje kreveta ili particija od strane podstanara, biti zabranjeni. Sve dozvoljene jedinice moraće da budu registrovane u novom elektronskom registru koji vodi Dubai Land Department, a svaki ugovor o zakupu moraće da sadrži podatke o vlasniku, broju stanara, veličini stana i raspodeli prostora po osobi. Ova procedura omogućava vlastima detaljan uvid u stanje na tržištu zajedničkog stanovanja, kao i postavljanje referentnih cena za zakup u skladu sa karakteristikama jedinica.
Opština Dubai će odlučivati koje gradske četvrti mogu da nude zajedničko stanovanje, uzimajući u obzir gustinu naseljenosti, kapacitete infrastrukture i socijalni karakter zone. Time se očekuje da će u nekim delovima grada biti potpuno zabranjeno zajedničko stanovanje, što će uticati i na vlasnike i na podstanare koji su dosad koristili tu mogućnost radi smanjenja troškova stanovanja.
Pored kontrole broja stanara i minimalne kvadrature po osobi, novi zakon predviđa stroge tehničke standarde za protivpožarnu zaštitu, higijenu, električne instalacije i bezbednost objekata. Svi stanodavci su u obavezi da obezbede da objekti ispunjavaju ove uslove pre izdavanja dozvole, a cilj je da se spreče nebezbedni i nehigijenski uslovi u prenatrpanim stanovima.
Zvaničnici navode da je cilj ovih izmena smanjenje prenatrpanosti i podizanje životnog standarda, uz povećanu zaštitu i za stanare i za vlasnike nekretnina. Nove mere bi mogle imati direktan uticaj na tržište nekretnina u Dubaiju, posebno u segmentu pristupačnog stanovanja, kao i na dinamiku kretanja radne snage koja koristi ovakve oblike smeštaja.
