Stanovi u sivoj fazi prodaju se po nižim cenama, ali kupci preuzimaju rizik zbog neizvesnosti završetka i kvaliteta
Na tržištu nekretnina u Srbiji sve veći broj kupaca odlučuje se da stanove kupuje dok su još u izgradnji, odnosno u takozvanoj „sivoj fazi“, jer na taj način po kvadratnom metru mogu da uštede i do 800 evra u poređenju sa cenama gotovih stanova. Ovaj trend beleži rast poslednjih meseci, a ključni razlog leži u značajnoj razlici između početne i završne cene kvadrata.
Prema aktuelnim podacima, stanovi koji se prodaju u sivoj fazi, dakle pre završetka svih unutrašnjih radova i dobijanja upotrebne dozvole, nude se po ceni koja je za 600 do 800 evra niža od cene gotovog stana na istoj lokaciji. Na primer, dok je za gotov stan u Beogradu potrebno izdvojiti oko 2.800 evra po kvadratu, stanovi u izgradnji mogu se kupiti za oko 2.000 evra. Isti princip važi i za druge velike gradove poput Novog Sada i Niša, gde je razlika u ceni proporcionalna tržišnim uslovima.
Ova praksa, iako ekonomski privlačna, nosi i značajne rizike za kupce. Kupovinom u sivoj fazi, kupac praktično ulaže u projekat koji nije završen, pa postoji mogućnost da radovi kasne, da dođe do promena u kvalitetu gradnje ili čak do ozbiljnijih problema sa investitorom. U slučaju da investitor ne završi objekat ili ne ispuni ugovorene obaveze, kupac može ostati bez stana ili uloženog novca. Osim toga, završni radovi često ostaju na teret kupca, što može dodatno povećati ukupne troškove i produžiti period do useljenja.
Stručnjaci ističu da je ovakva kupovina isplativa samo ako je investitor provereno pouzdan i ako su svi ugovori pravno precizno definisani. Ipak, u uslovima rasta cena nekretnina i visoke tražnje, mnogi građani su spremni da preuzmu ovaj rizik u zamenu za nižu cenu kvadrata. Kupovinom stana u sivoj fazi, investitor najčešće zahteva avansno plaćanje i potpisivanje predugovora, što dodatno otežava položaj kupca ukoliko dođe do problema tokom izgradnje.
U aktuelnim tržišnim okolnostima, za građane koji žele da uštede značajnu sumu novca, opcija kupovine stana u izgradnji ostaje privlačna, ali je važno da pre zaključenja ugovora temeljno provere investitora, dokumentaciju i status dozvola. Ekonomisti upozoravaju da je razlika u ceni rezultat rizika koji kupac preuzima, pa je neophodno oprezno pristupiti svakoj transakciji.
