Novi porez cilja vlasnike sekundarnih stanova, procenjuje se godišnji prihod od 400 miliona dolara za grad
Grad Njujork usvojio je takozvani Mamdani pied-a-terre porez, novi namet na luksuzne nekretnine koje vlasnici ne koriste kao primarno prebivalište. Ova mera, koja godinama izaziva žustre debate, posebno pogađa vlasnike stanova i apartmana čija je vrednost iznad 5 miliona dolara (oko 540 miliona dinara), a koji nisu prijavljeni za stalni boravak u Njujorku. Prema usvojenom zakonu, porez će se obračunavati progresivno – stope se kreću od 0,5% do 4% na vrednost iznad praga od 5 miliona dolara, zavisno od ukupne vrednosti nekretnine.
Na primer, stan procenjen na 10 miliona dolara (oko 1,08 milijardi dinara) biće oporezovan sa 0,5% na prvih 5 miliona iznad praga, a zatim sa višom stopom za svaki naredni prag. Očekuje se da će porez najviše pogoditi kupce iz inostranstva i domaće pojedince sa više luksuznih nekretnina, dok će primarne rezidencije, kooperativni stanovi i zgrade sa posebnim statusom biti pošteđeni.
Cilj nove regulative je povećanje gradskih prihoda, koji bi, prema procenama gradskih zvaničnika, mogli dostići 400 miliona dolara (oko 43,2 milijarde dinara) godišnje. Taj iznos planira se preusmeriti u budžet za javne škole, infrastrukturne projekte i socijalne usluge. Usvajanje ovog poreza dolazi u trenutku kada Njujork beleži deficit u budžetu i traži nove izvore prihoda, a debate o pristupačnosti stanovanja i rastu cena nekretnina dodatno su pojačane poslednjih godina.
Mamdani porez je nazvan po poslaniku Zohranu Mamdaniju, koji je predložio ovu meru sa argumentom da luksuzni stanovi često ostaju prazni, dok istovremeno grad ima izražen deficit pristupačnog stanovanja. Prema podacima tržišta, broj transakcija na segmentu nekretnina iznad 5 miliona dolara opao je za 12% u poslednjih godinu dana, što analitičari delimično pripisuju očekivanju novih poreskih opterećenja.
Investitori i developeri upozoravaju da bi dodatni porez mogao negativno uticati na potražnju za luksuznim nekretninama, dok zagovornici reforme tvrde da je ovakva mera neophodna za smanjenje nejednakosti na tržištu stanovanja. U poređenju sa drugim svetskim metropolama, kao što su London i Pariz, Njujork sada ima jedan od najagresivnijih poreza na sekundarne rezidencije.
Očekuje se da će efekti Mamdani poreza biti vidljivi već u narednom kvartalu, kada će tržište luksuznih nekretnina reagovati na nove fiskalne uslove. Grad Njujork ističe da će pratiti rezultate i prema potrebi prilagođavati poresku politiku kako bi obezbedio stabilne prihode bez narušavanja konkurentnosti tržišta.