Na centralnim lokacijama garaže skuplje od stanova u unutrašnjosti, dok ponuda ostaje ograničena i tražnja raste širom Srbije
Tržište nekretnina u Srbiji beleži snažan rast interesovanja za garažna mesta, pri čemu su cene u Beogradu na pojedinim lokacijama dostigle 3.182 evra po kvadratnom metru. Prema dostupnim podacima, trenutno je na nivou cele zemlje oglašeno oko 470 garaža za prodaju i 387 za izdavanje, s najvećom koncentracijom u Beogradu i Novom Sadu.
Na obodima Beograda i u delovima grada van najužeg centra, kvadrat garažnog prostora prodaje se od oko 1.150 evra. Tako je parking mesto površine 13 m² u naseljima kao što su Lekino brdo, Cvetkova pijaca ili Trošarina dostupno po ceni od oko 15.000 evra. Najviši iznosi beleže se na centralnim lokacijama, poput okoline Sava Centra, gde je garažno mesto od oko 11 m² prodato za približno 35.000 evra.
Prema mišljenju agenata za nekretnine, garaže su postale jedan od najstabilnijih investicionih segmenata na tržištu, jer zahtevaju minimalno održavanje, nemaju značajne operativne troškove i lako se prodaju. Potražnja je posebno izražena za garažna mesta integrisana u stambene zgrade, naročito u novogradnji, gde su kupcima važni direktan pristup liftom, sigurnost i dugoročna likvidnost.
“Interesovanje za garažna mesta danas je značajno veće nego pre samo nekoliko godina i možemo reći da su garaže postale zaseban investicioni segment tržišta nekretnina. Stanovi se mogu graditi, ali parking prostor je ograničen resurs. Upravo ta ograničenost dugoročno održava rast vrednosti garaža”, navode iz agencije Ataše nekretnine.
Advokati napominju da je prilikom kupovine garažnog mesta ključno proveriti u Katastru ko je vlasnik i da li postoje tereti ili hipoteke na toj jedinici. Zakonski, nije uslovljeno da kupac stana mora biti i vlasnik garažnog mesta ili obrnuto, ali garažno mesto mora biti upisano kao poseban deo objekta u Katastru kako bi se moglo samostalno prodavati i uknjižiti.
Najskuplja garažna mesta su u luksuznim novogradnjama i centralnim opštinama. Na Vračaru cene dostižu 2.150 evra po kvadratu, dok se na Novom Beogradu, u projektima poput Bloka 64, kreću do 2.270 evra po kvadratu. U centralnim gradskim opštinama, garaže od 20 m² dostižu vrednost od 40.000 evra, a u novim kompleksima, poput Beograda na vodi, garažna mesta prodaju se po ceni od oko 2.500 evra po kvadratu.