Rast cena stanova postaje nedostižan za građane, a globalna inflacija i povećanje kamata dodatno opterećuju tržište
Tržište nekretnina u Hrvatskoj suočava se sa nastavkom snažnog rasta cena, dok prosečne plate građana ne uspevaju da prate taj tempo, pokazuju aktuelni podaci sa tržišta i ekonomskih analiza. Kupovina stana ili kuće za mnoge postaje sve teže ostvariv cilj, zbog čega je pristupačnost stambenog prostora u ozbiljnom padu u poslednjih nekoliko godina.
Pored kontinuiranog rasta cena nekretnina, situaciju dodatno pogoršavaju visoka inflacija i skuplji stambeni krediti. Banke u Evropi i Severnoj Americi već su podigle kamate na stambene kredite, iako centralne banke još nisu formalno povećale svoje referentne kamatne stope. Ovakva kombinacija faktora dovodi do dodatnog pritiska na građane, a posebno pogađa mlade i porodice koje tek ulaze na tržište stanova.
Na rast inflacije i cena energenata utiču i globalna dešavanja, pre svega sukobi na Bliskom istoku, koji su dodatno destabilizovali tržišta širom sveta. Zbog toga je finansijsko opterećenje građana u Hrvatskoj značajno poraslo, a mogućnost podizanja povoljnih kredita za kupovinu nekretnina postala je ograničena.
Prema aktuelnim ekonomskim analizama, banke su u proteklom periodu reagovale na globalne rizike kroz povećanje kamatnih stopa na stambene kredite, iako centralne banke još nisu zvanično promenile svoju monetarnu politiku. Ova odluka komercijalnih banaka dodatno smanjuje pristupačnost nekretnina, jer se rate kredita povećavaju, a ukupni troškovi zaduživanja rastu.
U takvom okruženju, građani Hrvatske sve češće odlažu kupovinu stana ili kuće, dok investitori i analitičari upozoravaju na potencijalno smanjenje potražnje i moguću stagnaciju tržišta u narednom periodu. Nema naznaka da će se trend rasta cena uskoro zaustaviti, a kombinacija inflacije, skupih kredita i globalne nesigurnosti stavlja dodatni pritisak na realni sektor i standard građana.
Tržište nekretnina tako ostaje pod snažnim uticajem međunarodnih i domaćih faktora, a stabilizacija se ne očekuje dok se globalni ekonomski pritisci ne smanje i dok se ne obezbedi povoljnije okruženje za zaduživanje i ulaganja.