Na nivou Srbije rast cena stanova 5,7 odsto, dok najam stagnira ili pada – povrat investicije sada traje više od 20 godina
Kupovina stanova za izdavanje u Srbiji postala je najmanje isplativa od 2020. godine, pokazuju podaci sa tržišta nekretnina. Iako je ova investicija ranije predstavljala jedan od sigurnijih načina za ostvarivanje prihoda od rente, trenutni trendovi ukazuju na sve slabiju isplativost zbog bržeg rasta cena kvadrata u odnosu na iznose zakupa. Prema zvaničnim podacima Republičkog geodetskog zavoda, cene stanova u Srbiji su tokom prošle godine porasle za 5,7 odsto. U Beogradu je rast bio još izraženiji i iznosio je 6,3 odsto, dok je u Vojvodini zabeležen skok od 5,8 procenata. Prosečna cena prodatih stanova u Beogradu u 2025. godini iznosila je 2.878 evra po kvadratnom metru. Pre dve godine, cena starogradnje u Beogradu kretala se u proseku na 2.060 evra, dok su stanovi u novogradnji imali drugačiju dinamiku rasta. Sa druge strane, iznosi zakupa stagniraju ili beleže pad u pojedinim gradovima i za određene vrste nekretnina, prema analizi tržišnih oglasa. Zvanični podaci o cenama najma ne postoje, jer zakupodavci retko zaključuju ugovore sa stanarima, čime je poređenje povrata kroz rentu otežano. Ipak, prema procenama zasnovanim na brojnim oglasima, period povraćaja investicije je značajno produžen – dok je 2020. godine bilo potrebno oko 14 godina da se investicija isplati kroz zakup, danas je taj period veći od 20 godina. Ovakav odnos rasta cena stanova i stagnacije ili pada zakupnina smanjuje motivaciju investitora da ulažu u nekretnine radi izdavanja.
