Dolazak ruskih državljana povećao potražnju, zakup stanova u pojedinim delovima grada sada dvostruko skuplji, mesečni troškovi struje premašuju 50.000 dinara
Tržište nekretnina u Beogradu beleži značajan rast cena zakupa stanova, posebno nakon povećanog dolaska stranih državljana, među kojima su najbrojniji Rusi. Prema svedočenjima stanara, zakup određenih stanova u prestonici porastao je i do dva puta, dok su mesečni računi za električnu energiju u pojedinim slučajevima prelazili 50.000 dinara (oko 425 evra). Ove promene dešavaju se u periodu kada se na tržištu oseća veća potražnja za stanovima, a domaći stanari sve češće navode da su cene zakupa dovedene na nivo koji značajno prevazilazi lokalne plate.
Jedno od zapažanja dolazi iz iskustva Marije, stanarke jedne beogradske zgrade, koja ističe da su ruski državljani u njenom okruženju za iznajmljeni stan plaćali dvostruko višu kiriju nego što je to bio slučaj pre povećanja potražnje. Istovremeno, računi za struju u pojedinim domaćinstvima dosezali su iznose veće od 50.000 dinara mesečno, što predstavlja ozbiljan izdatak za većinu domaćih građana.
Ovakva dinamika uticala je i na strukturu ponude stanova na tržištu, pri čemu su vlasnici stanova često birali da izdaju nekretnine strancima, spremnim da plate više, umesto domaćim zakupcima. Povećana potražnja, pre svega iz redova ruskih građana koji su se preselili u Beograd tokom proteklih godina, reflektovala se i na rast cena u segmentu kratkoročnog i dugoročnog zakupa.
Analize tržišta ukazuju da ovakve promene doprinose dodatnoj segmentaciji tržišta nekretnina u Beogradu, pri čemu se zakup stanova u centralnim i atraktivnim lokacijama sve češće formira prema platežnoj moći stranaca. To rezultira time da domaći zakupci sve teže mogu da priušte stanove u pojedinim delovima grada. Istovremeno, visoki mesečni računi za energente dodatno opterećuju budžet domaćinstava, posebno u uslovima visokih cena energenata na globalnom tržištu.
Svedočanstva iz prakse potvrđuju da su ruski državljani, kao zakupci, često spremni da plate više za stanove i da ne prave razliku između cene zakupa i mesečnih troškova, dok domaći građani ovakve iznose teško mogu da isprate. Prema navodima stanara, ovakva situacija utiče na svakodnevni život i odnose među komšijama, ali i na ukupnu dostupnost stambenog prostora u Beogradu.
Za dalji tok tržišta nekretnina u Beogradu ostaje da se vidi da li će ovako visoki iznosi zakupa i mesečnih troškova postati novi standard, ili će se ponuda i potražnja stabilizovati u narednom periodu.
