Neuređen sistem upravljanja zemljištem otežava investicije, katastar sa brojnim nedostacima i restitucija bez jasnih rokova
Crna Gora i dalje se suočava sa ozbiljnim problemima u oblasti upravljanja zemljištem, jer katastarski sistem pokazuje brojne nedostatke, a proces restitucije još nije završen. Prema zvaničnim podacima, veliki broj parcela nije upisan ili je neprecizno evidentiran u katastarskim knjigama, što otežava pravnu sigurnost vlasništva i investicione procese.
Katastar u Crnoj Gori karakterišu značajne „rupe“ u evidenciji, odnosno neslaganja između stvarnog stanja na terenu i zvanične dokumentacije. Ovi problemi posebno dolaze do izražaja u urbanim sredinama i na atraktivnim lokacijama gde je promet nekretninama intenzivan. Nedorečenosti u katastru dodatno komplikuju postupke restitucije, jer broj predmeta koji čekaju rešavanje ostaje visok, bez preciznog roka za završetak ovog procesa.
Neuređen sistem upravljanja zemljištem ima direktne ekonomske posledice na privredu Crne Gore, posebno u sektoru građevinarstva i turizma, gde investitori zahtevaju pravnu sigurnost vlasništva pre ulaska u projekte. Zbog nepostojanja centralizovane i ažurirane evidencije zemljišta, potencijalne investicije često bivaju odložene ili otkazane, što negativno utiče na ekonomski rast i zapošljavanje u zemlji.
Proces restitucije, koji podrazumeva vraćanje oduzete imovine bivšim vlasnicima ili njihovim naslednicima, i dalje se odvija bez jasnog završetka. Veliki broj zahteva ostaje nerešen, dok su neki slučajevi dodatno zakomplikovani zbog neusklađenih podataka u katastru. Ovakva situacija stvara neizvesnost na tržištu nekretnina i umanjuje vrednost zemljišta.
Iz državnih institucija naglašavaju da je unapređenje katastarskog sistema jedan od prioriteta, ali konkretni rokovi i planovi rešavanja problema nisu precizirani. Stručnjaci ukazuju da bez digitalizacije i potpune centralizacije evidencije zemljišta neće biti moguće obezbediti stabilno i atraktivno investiciono okruženje.
U poređenju sa zemljama regiona, Crna Gora zaostaje u procesu modernizacije zemljišnih knjiga, što dodatno smanjuje konkurentnost domaćeg tržišta nekretnina. Sve dok ne bude uspostavljen transparentan i ažuriran katastar, ekonomska neizvesnost u vezi sa zemljištem ostaće izazov za budući razvoj zemlje.
