Kupovina stana u Srbiji za mnoge je postala jedan od najvećih životnih izazova. Dok su cene u Beogradu, Novom Sadu i Nišu poslednjih godina dostigle istorijske maksimume, u pojedinim gradovima unutrašnjosti i dalje je moguće pronaći stan po znatno pristupačnijim cenama.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda za prvi kvartal 2026. godine, razlika između najskupljih i najjeftinijih gradova meri se u više od tri puta.
Gde su najjeftiniji stanovi?
Prema aktuelnim podacima, među gradovima sa najnižim prosečnim cenama kvadrata izdvajaju se:
- Kikinda – oko 981 evro po kvadratnom metru
- Prokuplje – oko 984 evra
- Vranje – oko 985 evra
- Pirot – starogradnja oko 972 evra
- Sombor – starogradnja oko 896 evra, dok je novogradnja značajno skuplja
- Kruševac – oko 1.130 evra
- Sremska Mitrovica – oko 1.300 evra
To znači da se stan od 60 kvadrata u pojedinim od ovih gradova može kupiti za gotovo tri puta manje novca nego u pojedinim delovima Beograda.
Beograd i dalje ubedljivo najskuplji
Na drugom kraju liste nalazi se prestonica.
Prosečna cena kvadrata u Beogradu premašuje 3.100 evra, dok su pojedine elitne lokacije višestruko skuplje. Nakon Beograda slede Novi Sad sa oko 2.300 evra po kvadratu, zatim Niš sa oko 1.750 evra, dok se Kragujevac kreće oko 1.500 evra.
wal_172619
Zašto su razlike toliko velike?
Na cenu nekretnina utiče više faktora:
- broj stanovnika i migracije,
- razvijenost privrede,
- nivo zarada,
- ponuda novogradnje,
- infrastruktura,
- potražnja investitora.
Veliki univerzitetski i poslovni centri, poput Beograda i Novog Sada, beleže konstantnu tražnju, što održava visoke cene. Nasuprot tome, u manjim gradovima gde je potražnja slabija, stanovi su znatno pristupačniji.
Da li se isplati kupovina u manjim gradovima?
Za kupce koji rade na daljinu ili planiraju mirniji život, manji gradovi mogu predstavljati veoma dobru priliku. Za cenu jednosobnog stana u pojedinim beogradskim naseljima moguće je kupiti znatno veći stan ili čak kuću u gradovima juga i severa Srbije.
Ipak, prilikom kupovine nije dovoljno gledati samo cenu kvadrata. Važno je uzeti u obzir dostupnost radnih mesta, zdravstvenih ustanova, škola, saobraćajnu povezanost i planove razvoja lokalne sredine.
Cene će i dalje biti u fokusu
Tržište nekretnina u Srbiji i dalje ostaje veoma aktivno. Iako su pojedini gradovi zadržali relativno pristupačne cene, stručnjaci smatraju da će potražnja, naročito u većim urbanim centrima, i dalje imati značajan uticaj na kretanje cena u narednom periodu. Kupci zato sve češće gledaju ka manjim gradovima, gde se stambeno pitanje još može rešiti uz znatno manja ulaganja.