Izgradnja montažnih objekata uređena Zakonom, pravni status identičan klasično zidanim kućama
Na domaćem tržištu nekretnina poslednjih godina raste interesovanje za montažne kuće, pre svega zbog nižih troškova i kraćih rokova izgradnje u poređenju sa tradicionalnim zidanim objektima. Stručnjaci ističu da se, uprkos uvreženom mišljenju, montažne kuće i vikendice pravno tretiraju isto kao klasično zidani objekti, bez razlika u postupku izdavanja dozvola.
Cena montažne kuće zavisi od više faktora, kao što su površina, kvalitet materijala i nivo opremljenosti, zbog čega ne postoji univerzalna cena po kvadratu koja bi precizno odražavala ukupne troškove izgradnje. Advokat agencije City Expert Aleksandra Andrejić pojašnjava da je izgradnja montažnih objekata regulisana Zakonom o planiranju i izgradnji, koji ne pravi razliku na osnovu materijala, već prema nameni, trajnosti i načinu korišćenja objekta.
“Montažne kuće namenjene stalnom stanovanju, kao i vikend objekti koji služe za povremeni ili stalni boravak, u pravnom smislu predstavljaju stambene objekte trajnog karaktera. Montažni karakter gradnje ne menja pravni status objekta, jer se i dalje smatra građevinom u smislu zakona”, naglašava Andrejić.
Za izgradnju ovih objekata neophodno je sprovesti objedinjeni postupak kroz CEOP sistem, što uključuje sve neophodne dozvole, dokumentaciju i procedure, kao i kod klasičnih građevina. Ovakva pravna regulativa ima uticaj i na proces kreditiranja, zbog čega su izvođači često rezervisani prema modelu finansiranja putem stambenih kredita.
Tržište montažnih kuća nastavlja da raste zahvaljujući ekonomskoj isplativosti i brzini izgradnje, ali se investitori i potencijalni kupci suočavaju sa istim zakonskim okvirima i kreditnim procedurama kao i kod drugih vrsta građevina.