U Srbiji je registrovano oko 16.000 stanova za kratkoročno izdavanje, a vlasnicima koji izdaju smeštaj uskoro stižu poreska rešenja za 2026. godinu. Poreska uprava Srbije donela je rešenja kojima se utvrđuje obaveza plaćanja poreza na prihod od pružanja ugostiteljskih usluga.
Samo u Beogradu svakodnevno se izdaje između 5.000 i 8.000 stanova, dok se procenjuje da ukupan godišnji promet ovog tržišta iznosi između 150 i 300 miliona evra.
Gostujući na RTS-u, stručnjak za nekretnine Milić Đoković rekao je da država novim merama želi da uvede red na tržište i jasno definiše ko se profesionalno bavi ovim poslom, piše RTS.
“To više nije obično izdavanje, to je posao. Vi radite posao, dobijate novac i zato treba da platite porez”, naglasio je Đoković.
On ističe da će oni koji posluju legalno imati prednosti jer će moći da registruju objekte, prođu kategorizaciju, posluju preko platformi i uredno prijavljuju goste, dok će tržište biti transparentnije.
Đoković podseća da je do sada deo tržišta funkcionisao u sivoj zoni, što je nosilo rizike za izdavaoce, naročito u slučajevima problema sa gostima ili oštećenjem imovine.
Pašanović smatra da bi niže poreske stope podstakle veći broj izdavalaca da legalno posluje.
“Mislim da su sada dobili 20 odsto, ja bih to smanjio na pola”, rekao je Pašanović.
Prema njegovim rečima, manje poresko opterećenje dugoročno bi povećalo broj prijavljenih izdavalaca i ukupnu naplatu poreza, dok bi visoki nameti mogli da se preliju na goste kroz više cene smeštaja.
Koliko dana mesečno morate da izdajete stan da biste bili u plusu?
Đoković navodi da kratkoročno izdavanje donosi veću zaradu samo ako je stan dovoljno popunjen.
Manje od 15 dana mesečno – poslujete sa gubitkom. Između 15 i 20 dana – uglavnom ste na nuli. Više od 20 dana mesečno – izdavanje postaje isplativo. Na godišnjem nivou potrebno je najmanje 180 do 200 dana popunjenosti da bi se ostvarila dobra zarada.
On upozorava da vlasnici često zaboravljaju da u računicu uključe poreze, komunalije, održavanje, čišćenje, prijavu gostiju i eventualne štete, što značajno utiče na konačnu isplativost ovog posla.
